Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Wohnung und Garagen in zentraler Lage

Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Wohnung und Garagen in Dassel<br><br>Das Grundstück in zentraler Lage von Dassel liegt in einer kleinstädtisch geprägten Umgebung mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung im Stadtgebiet von Dassel in Niedersachsen.<br><br>Grundstück<br>Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.343 m² und wird über befestigte Hofflächen erschlossen. Auf dem Hof stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich ist im nordöstlichen Bereich eine Frei- bzw. Gartenfläche angelegt.<br><br>Bebauung<br>Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Gaststättengebäude mit Wohnung sowie einem Garagengebäude bebaut.<br><br>Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Molkerei)<br>Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor 1947 errichtet und 1954 erweitert. Es ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt ca. 292,66 m² Wohnfläche und ca. 537,24 m² Nutzfläche in Keller- und Erdgeschoss.<br><br>Im Obergeschoss steht eine große Wohnung mit ca. 159,51 m² zur Verfügung, die sich in sechs Zimmer, Küche, Bad, Flur und Büro aufteilt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 133,15 m², aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und einen Durchgangsbereich.<br><br>Gaststättengebäude mit Wohnung<br>Das Gaststättengebäude geht auf eine ehemalige Käserei aus dem Jahr 1951 zurück und wurde 1983 um das heutige Gaststättengebäude erweitert. Es ist eingeschossig, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und weist eine Dachgeschosswohnung mit ca. 122,63 m² Wohnfläche auf, bestehend aus vier Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.<br><br>Für die gastronomische Nutzung stehen ca. 811,49 m² Nutzfläche in Keller- und Erdgeschoss zur Verfügung, mit Gasträumen, Kegelbahn, Küchen- und Vorratsräumen, Clubraum, Personalraum und weiteren Nebenflächen.<br><br>Garagengebäude<br>Das Garagengebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und verfügt über drei Garagenstellplätze.<br><br>Flächen<br>- Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Molkerei) beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 292,66 m², die Gesamtnutzfläche ca. 537,24 m².<br>- Gaststättengebäude mit Wohnung beträgt die Wohnfläche ca. 122,63 m², die Nutzfläche ca. 811,49 m².<br><br>Nutzung und Potenzial<br>Die derzeitige Nutzung ist gemischt aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Einheiten, wie für kleinstädtische Mischlagen typisch. Mehrere Bereiche, insbesondere die Gaststätte und Teile der Wohnflächen, stehen leer und bieten deutliche Entwicklungsmöglichkeiten für neue Nutzungskonzepte.<br><br>Besonderheiten<br>Das Anwesen zeichnet sich durch seine Größe, die Vielzahl der Nutzungseinheiten und die Lage in einer historisch gewachsenen Kleinstadtstruktur aus. Durch die zentrale Lage und den Gebäudebestand ergeben sich Optionen für Umnutzung, Reaktivierung der Gastronomie oder eine stärkere Ausrichtung auf Wohn- und Büroflächen.