Barrierearme 2,5 Zimmer Hochparterre Wohnung in Wutöschingen zu vermieten

HIGHLIGHTS & KEY FACTS HIGHLIGHTS *2,5-Zimmer-Mietwohnung (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wutöschingen *Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne *Moderne Ausstattung der Wohnung durch neue Einbauküche, Badezimmer wird noch modernisiert *Gepflegte Wohnanlage mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen *Ein zugeordneter Außenstellplatz gehört zu der Wohnung sowie weitere Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung *Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre *Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar KEY FACTS *Massiv erbaute 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 *Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 53 m² verteilt auf 2,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie einem Balkon *Laufende Modernisierung mit neuen Bodenbelägen, frisch gestrichenen Wänden, neu lackierten Türen und Heizkörpern sowie neuer Einbauküche; Badezimmer wird vom Eigentümer noch modernisiert *200 € Nebenkostenvorauszahlungen, Strom sowie Müllgebühren werden mit den Versorgern direkt abgerechnet *PKW-Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum *Kaltmiete: 650 € zzgl. 30 € Stellplatz und 15 € Einbauküche Kaution: 3 Monatsmieten kalt OBJEKTBESCHREIBUNG Attraktive 2,5-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und neuer Einbauküche in Wutöschingen zu vermieten Die zur Vermietung stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wutöschingen und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine attraktive Lage nahe der Schweizer Grenze. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein gemütliches und modernisiertes Zuhause suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die funktionale Grundrissgestaltung auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die erst kürzlich neu eingebaute Einbauküche, die sich in einem neuwertigen Zustand befindet und den zukünftigen Mietern zur Verfügung steht. Der Küchenboden wurde bereits mit einem modernen Vinylbelag ausgestattet. Aktuell wird die Wohnung durch den Eigentümer umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten werden sämtliche Wände frisch gestrichen, Innentüren und Heizkörper neu lackiert sowie neue Bodenbeläge in den Wohnräumen verlegt. Darüber hinaus wird auch das Badezimmer modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung nach Abschluss der Arbeiten in einem deutlich aufgewerteten und modernen Gesamtzustand. Die Kunststofffenster wurden vor rund elf Jahren erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein PKW-Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Lage in Wutöschingen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar. Gleichzeitig stellt die Nähe zur Schweizer Grenze insbesondere für Berufspendler einen attraktiven Standortvorteil dar. Unser Fazit: Diese attraktive 2,5-Zimmer-Mietwohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den schönen Balkon sowie die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Die neuwertige Einbauküche, das künftig modernisierte Badezimmer und die erneuerten Wohnräume schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente. In Verbindung mit dem eigenen PKW-Stellplatz und der attraktiven Lage bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein gepflegtes und gemütliches neues Zuhause suchen. LAGEBESCHREIBUNG Wutöschingen – attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität Die Gemeinde Wutöschingen liegt im Landkreis Waldshut und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im südlichen Schwarzwald. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort insbesondere für Berufspendler und Grenzgänger attraktiv und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Waldshut- Tiengen, Zürich und Basel. Der Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute nationale sowie internationale Anbindung. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien, Paare und Berufspendler profitieren gleichermaßen von der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Wutöschingen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage nahe der Schweizer Grenze und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen der Region.