Solide Kapitalanlage mit Potenzial – 2 Wohneinheiten und 9 % Bruttomietrendite

Dieses Zweifamilienhaus in 31234 Edemissen-Wipshausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie verfügt über eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 165,99 m² und umfasst fünf Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden und einen Keller. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt insgesamt € 19.776. Darin enthalten sind auch Mieteinnahmen aus dem Kellerbereich, der derzeit ebenfalls als Wohnung genutzt und vermietet wird. Dieser Bereich ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und stellt aktuell keine offiziell ausgewiesene Wohneinheit dar. Für eine künftig zulässige Vermietung sind die entsprechenden Voraussetzungen zu prüfen und gegebenenfalls herzustellen. Nach Angaben des Eigentümers gehört hierzu insbesondere der Einbau einer Wasseruhr. Bezogen auf den Kaufpreis von € 179.000 ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Jahreskaltmiete rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 9 %. Dabei ist zu berücksichtigen, dass diese Berechnung die Mieteinnahmen aus dem Kellerbereich einschließt und die künftige Erzielbarkeit dieser Einnahmen von der Klärung der zulässigen Nutzung abhängt. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein vermietetes Zweifamilienhaus mit laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Wipshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Edemissen. Der Standort bietet eine solide Infrastruktur und ermöglicht den Bewohnern eine gute Grundversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, sind in Wipshausen vorhanden. Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Mit der Grundschule Wipshausen sowie der Kindertagesstätte „Kleine Strolche“ stehen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten unmittelbar im Ort zur Verfügung. Eine Bushaltestelle sorgt zudem für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Weitere Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählen unter anderem ärztliche Angebote sowie ergänzende Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Für Kapitalanleger stellt die vorhandene Infrastruktur einen wichtigen Standortvorteil dar. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.