Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Tuchen-Klobbicke | teilerschlossen · VB

# 2.350 m² Baugrundstück in sonniger Südlage – Einfamilienhaus, Modulhaus oder Tiny House in Tuchen-Klobbicke **Kaufpreis: 65.500 € VB** In Tuchen-Klobbicke, einem Ortsteil der Gemeinde Breydin in Brandenburg, steht ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 2.350 m² zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung, die ruhige und naturnahe Lage sowie die außergewöhnliche Grundstückstiefe von etwa 118 Metern. Besonders interessant ist das Angebot für Bauherren, die ein klassisches Einfamilienhaus mit einem weitläufigen Garten errichten möchten. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Nonnenfließ und die gute Erreichbarkeit des Berliner Umlands machen den Standort zusätzlich attraktiv. Das Grundstück ist unbebaut, teilerschlossen und liegt innerhalb eines bereits bebauten Ortsbereichs. ## Grundstück Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 2.350 m² und befindet sich an einer asphaltierten Straße zwischen bereits bebauten Nachbargrundstücken. Die Grundstücksmaße betragen ungefähr: - **Grundstücksfläche:** 2.350 m² - **Grundstücksfront:** Ca. 20 m - **Grundstückstiefe:** Ca. 118 m - **Bebaubare Grundstückstiefe:** Ca. 40 m - **Ausrichtung:** Süden - **Bebauungszustand:** Unbebaut Die vorderen ca. 40 Meter des Grundstücks bilden nach den vorliegenden Angaben den Bereich, in dem eine Wohnbebauung möglich ist. Dahinter erstreckt sich eine großzügige Freifläche, die unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Denkbar sind beispielsweise ein weitläufiger Garten, Obstbäume, Gemüsebeete, Spielflächen oder verschiedene Aufenthaltsbereiche im Grünen. Die Nutzung der rückwärtigen Grundstücksfläche richtet sich nach den jeweils geltenden rechtlichen Vorgaben. ## Lage Das Grundstück befindet sich in Tuchen-Klobbicke in der Gemeinde Breydin im Landkreis Barnim in Brandenburg. Die Ortschaft liegt in einer ländlich geprägten Umgebung mit Wäldern, Wiesen und einer abwechslungsreichen Naturlandschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Nonnenfließ. Das Nonnenfließ entspringt südlich von Tuchen und verläuft durch eine reizvolle Landschaft bis nach Spechthausen, einem Ortsteil von Eberswalde. Dort vereinigt es sich mit der Schwärze. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig befindet sich die Berliner Stadtgrenze nach den vorliegenden Angaben in einer Entfernung von etwa 40 Kilometern. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit der Möglichkeit, die Hauptstadt und die umliegenden Städte zu erreichen. Insbesondere für Familien, Paare und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen, kann diese Kombination interessant sein. ## Infrastruktur und Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Lage sind verschiedene Einrichtungen und Verkehrsanbindungen in der Umgebung vorhanden. **Bildung und Kinderbetreuung** - Kindertagesstätte in Breydin: ca. 3 km - Grundschule in Grüntal: ca. 6 km - Weiterführende Schulen in Eberswalde: ca. 13 km - Schulbusverkehr ist eingerichtet **Öffentlicher Nahverkehr** - Bernau mit S-Bahn-Anschluss nach Berlin: ca. 19 km - Regionalbahnanschluss in Werneuchen: ca. 20 km - Von Werneuchen bestehen Zugverbindungen über Berlin-Lichtenberg zum Ostkreuz Die Nähe zu Bernau, Werneuchen und Eberswalde bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. ## Erschließung Das Grundstück ist teilerschlossen. Nach den vorliegenden Angaben befinden sich die erforderlichen Versorgungsmedien straßenseitig. Dazu gehören: - Wasser - Abwasser - Strom - Telefon - Gas Die angrenzende Straße ist bereits asphaltiert. Die Herstellung der jeweiligen Hausanschlüsse sowie die damit verbundenen Kosten sind im Rahmen der konkreten Bauplanung mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abzustimmen. ## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück liegt nach den vorliegenden Angaben im Innenbereich. Weitere Informationen Stichworte Flurstück: 97/2