Top modernisierte EG-Wohnung mit Balkon in ruhiger Stadtrandlage von Kusel – ideal für Single/Paar

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Kusel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58,15 m² und einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.Die Einheit ist aktuell vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Sie besteht aus 2 Zimmern, einer offenen Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Die Einbauküche gehört der Mieterin.Das komplette Haus wurde 2022 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:Fassaden- und Dachsanierung mit PhotovoltaikNeue 3-fach verglaste FensterNeue Elektrik und Schalter 2022Renovierung von Eingangstür, Innentüren und Bodenbelägen 2022Bad mit Fenster und Badewanne 2022Neues Dach 2023Der Boden im Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt, im Schlafzimmer ebenfalls gepflegt. Ein Gemeinschaftskeller mit Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Erdgas aus dem Jahr 2007 beheizt. Ein Energieausweis ist vorhanden, der Zustand der Wohnung ist neuwertig.Die Kaltmiete beträgt derzeit 627,09 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von 150€. Das monatliche Hausgeld liegt bei 246€Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine solide Kapitalanlage mit modernem Standard, vermietungsfreundlicher Aufteilung und guter Ausstattung.