Lichtdurchflutete Maisonette mit großzügigem Balkon in begehrter Lage von Köln-Lindenthal

Diese helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Lindenthal und bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sie erstreckt sich über die 4. und 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen Aufzug verfügt und überzeugt durch ihre individuelle Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen gemütlichen Essbereich bietet. Der vorhandene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und auch vom Esszimmer aus zugänglich ist. Hier finden eine gemütliche Sitzgruppe und weitere Gestaltungsmöglichkeiten Platz. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über die Dächer Kölns bis hin zum Dom und Fernsehturm. Das separate Esszimmer bietet einen angenehmen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Direkt daran grenzt die integrierte Einbauküche, die mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ausgestattet ist. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden. Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Schlafraum nutzen und bietet somit auch ideale Möglichkeiten für das Homeoffice. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen ein warmes und gepflegtes Ambiente. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die untere Wohnebene, die den privaten Bereich der Wohnung bildet. Von einem kleinen Flur aus erreichen Sie das separat gelegene Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort bietet. Direkt angeschlossen ist das Bad en suite mit Badewanne. Zusammen mit dem Duschbad auf der oberen Ebene stehen Ihnen somit zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Jahr 2025 wurde das Gebäude umfassend energetisch saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe installiert und neue Fenster eingebaut, die den Wohnkomfort verbessern und Straßengeräusche reduzieren. Insgesamt vereint diese Maisonettewohnung großzügiges Wohnen mit einer flexiblen Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Der Kamin, der hochwertige Parkettboden, die Einbauküche, die zwei Badezimmer und der weitläufige Balkon machen sie zu einem besonderen Zuhause. Arbeitszimmer Blick auf Wahrzeichen Teppich Parkett Fliesen Kellerabteil Kamin Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Köln-Lindenthal, einem der etablierten und gefragten Stadtteile im Kölner Westen. Die Gleueler Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage innerhalb des Viertels und die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Köln. Der Standort verbindet die Vorzüge eines urbanen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Dürener Straße, einer der bekanntesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Lindenthals. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote, die zu einer lebendigen Stadtteilatmosphäre beitragen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch die Nähe zu wichtigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen unterstreicht die Attraktivität der Lage. Das Universitätsklinikum Köln befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, während die Universität zu Köln ebenfalls gut erreichbar ist. Darüber hinaus bietet Lindenthal ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufstätige, Studierende und Familien. Neben der urbanen Infrastruktur bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Kölner Stadtwald sowie die Grünflächen entlang des Lindenthalgürtels laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Park- und Wasserlandschaften rund um den Aachener Weiher sind mit dem Fahrrad gut erreichbar und ergänzen das Freizeitangebot um attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Die Stadtbahnlinie 13 ist über die Haltestelle Gleueler Straße/Gürtel erreichbar. An der Haltestelle Dürener Straße/Gürtel verkehren zudem die Stadtbahnlinien 7 und 13 sowie die Buslinie 136. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen im Kölner Stadtgebiet. Auch mit dem Fahrrad oder Pkw lassen sich die angrenzenden Stadtteile und die zentralen Bereiche Kölns gut erreichen. Die Gleueler Straße vereint somit eine zentrale Lage in einem gewachsenen Wohnviertel mit einer hervorragenden Nahversorgung, der Nähe zu Universität und Universitätsklinikum sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.