Hochwertige Wohnung, barrierefrei mit Lift - Wohnung mieten

Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und energieeffizienten 4-Parteienhauses in Deggendorf und vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein besonderer Vorteil ist die überschaubare Größe des Wohnhauses. Mit lediglich vier Wohneinheiten genießen Sie hier ein deutlich privateres und ruhigeres Wohnumfeld als in klassischen größeren Mehrparteienhäusern. Für ein komfortables und barrierearmes Erreichen der Wohnung ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Auch innerhalb der Wohnung wurde auf hohen Wohnkomfort geachtet: Weitgehend schwellenfreie Übergänge, breite Türöffnungen und großzügig geplante Bewegungsflächen ermöglichen komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine integrierte Büronische eignet sich ideal für das Homeoffice, kann aber ebenso flexibel als zusätzlicher Stauraum oder für individuelle Wohnideen genutzt werden. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Großformatige Fliesen, edles Echtholzparkett in Form von Landhausdielen sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein hochwertiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Eine dezentrale Lüftungsanlage trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres WC im Badezimmer. Das moderne Badezimmer bietet angenehmen Tageslichteinfall und ist mit einer barrierearmen, begehbaren Dusche inklusive Regenkopfbrause sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Besonders praktisch ist die geschickt integrierte Nische für Waschmaschine und Trockner. Dadurch lassen sich die Geräte dezent in den Raum integrieren und das Badezimmer behält seine klare und aufgeräumte Optik. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Erdgeschoss. Dieser hebt sich deutlich von klassischen Kellerabteilen ab: Er ist massiv ausgeführt, verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer abschließbaren Tür ausgestattet. Damit steht ein wertiger und geschützter zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Bei Bedarf können auch Waschmaschine und Trockner alternativ hier untergebracht werden. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Treppenhaus sowie der Innenhof sind vor unbefugtem Zutritt geschützt und bieten ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Eine Türsprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Zur Wohnung kann ein überdachter Carport-Stellplatz für monatlich 60 € angemietet werden. Der Stellplatz befindet sich geschützt im Innenhof. Die technischen Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox sind bereits vorbereitet. Insgesamt erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Mietwohnung mit durchdachtem Grundriss, modernem Wohnkomfort und der angenehmen Privatsphäre eines kleinen 4-Parteienhauses. Wer bewusst nicht in einer großen Wohnanlage leben möchte und Wert auf eine moderne Ausstattung, Komfort und eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Wohnlage legt, findet hier ein attraktives neues Zuhause in Deggendorf. Weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé. - energieeffiziente Bauweise - kleines, gepflegtes 4-Parteienhaus - barrierefreier Zugang zur Wohnung - Aufzug im Gebäude - zentral und dennoch ruhig gelegen - durchdachter, moderner Grundriss - offener Wohn- und Essbereich - helle, lichtdurchflutete Räume - hochwertige Ausstattungsdetails - großformatige Fliesen - hochwertiger Parkettboden - Dachgarten als besonderes Highlight - separates Gäste-WC - zusätzliches WC im Badezimmer beim Schlafzimmer - begehbare Dusche - praktische Büronische (ideal für Homeoffice oder flexibel nutzbar) - Abstellraum im Erdgeschoss - zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Abstellraum möglich - Sprechanlage - Dezentrale Lüftungsanlage - jede Wohnung mit eigenen Hauseingang - abgeschlossenes Treppenhaus (kein unbefugter Zutritt) - abgeschlossener Innenhof (geschützter Bereich) Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Deggendorf und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Umgebung. Das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist hervorragend, wodurch Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus flexibel unterwegs sind. Trotz der sehr guten Infrastruktur genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Natur, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.