Großzügige Eigentumswohnung zur Kapitalanlage zum provisionsfreien Erwerb

Die angebotene Wohnung ist seit 2019 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2004.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.108,00 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.383,56 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt bei 3,7%. Eine Mietanpassung wurde zum 01.09.2025 durchgeführt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 301 Euro. Die Gemeinschaft der Eigentümerverfügt zum Stichtag 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 67.827,46 EUR. Für detaillierte Informationen lassen wir Ihnen gerne aussagekräftige Unterlagen zukommen.Die 2019 sanierte Zweizimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine sehr große Terrasse, eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ein Wannenbad. Auf die Terrasse gelangt man aus dem Wohnzimmer. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1982 erstellt, wird professionell bewirtschaftet und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind Isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Bitte beachten! Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme zu den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die Vonovia, bzw. uns. Vielen Dank.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie