3-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 46,96 m² Wohnfläche + ca. 11,48 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachstudio – möbliert und inklusive PKW-Stellplatz

3 Zimmer, Baujahr 1997, ca. 46,96 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,48 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden, Kamin, Möblierung und eigener PKW-Stellplatz – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Feriengäste.Diese liebevoll gepflegte und modern ausgestattete Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dank des separaten Eingangs ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.Im Obergeschoss bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kamin das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich entspannte Abende nach einem Tag an der Nordsee genießen. Die komplett ausgestattete Küchenzeile, zwei Schlafzimmer sowie das modern renovierte Duschbad mit bodengleicher Dusche schaffen eine angenehme Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit.Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder weiteres Schlafzimmer für Familie und Gäste. Gerade für größere Familien oder alle, die gerne Besuch empfangen, eröffnet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung eignet sich ideal als privates Nordsee-Domizil, Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung.“ Die ruhige Lage im Luftkurort Werdum verbindet Erholung, Natur und die Nähe zur Nordseeküste auf angenehme Weise.Zur Ausstattung gehören unter anderem:Fußbodenheizung im BadezimmerWaschmaschine mit Trocknermoderne Gastherme aus 2017praktische App-Steuerung der Heizung auch aus der FerneDie Wohnung wird nahezu vollständig möbliert und ausgestattet verkauft – persönliche Gegenstände ausgenommen. Bereits bestehende touristische Buchungen können auf Wunsch übernommen werden.Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie solide: Das Gebäude wurde 1997 errichtet, die moderne Gastherme stammt aus dem Jahr 2017. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 90 kWh/(m²·a) bietet die Wohnung auch in energetischer Hinsicht eine gute Ausgangsbasis.