Frisch sanierte 2 Zimmerwohnung - zentrumsnah - mit tagesbelichtetem Wannenbad und EBK

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus im ruhigen Hinterhof. Das Gebäude wurde um ca. 1890 errichtet und zeichnet sich durch seinen historischen Charme und eine solide Bausubstanz aus. Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Erdgeschoss. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum – praktisch und komfortabel für den Alltag der Bewohner. Die Lage im geschützten Hinterhaus sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre, trotz der zentrumsnahen Lage. Das Gebäude befindet sich aktuell in einer Modernisierung -es erfolgen die Umstellung auf eine zentrale Wärmeversorgung, die energetische Sanierung der Fassade inkl. Dämmung, die Aufwertung des Treppenhauses sowie die Instandsetzung des Kellers. Darüber hinaus werden Balkone zur Verbesserung des Wohnkomforts angebaut. Die mittlere Wohneinheit erhält dabei einen Rettungsbalkon. Mit dem Anbau des Balkons geht eine Erhöhung der monatlichen Kaltmiete um 30,00 € einher. Ziel der Modernisierungsmaßnahmen sind eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz und der Gebäudequalität für die Mieterinnen und Mieter. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität verbindet. Im Zentrum steht die elegante Einbauküche, die zur Nutzung überlassen wird. Sie ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional durchdacht und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und beherbergt zugleich den Kühlschrank – praktisch und platzsparend gelöst. Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Bodenbelag in Eiche-Dielung ausgestattet, der eine warme und natürliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist geschmackvoll und modern gestaltet: Graue Bodenfliesen und große, beige Wandfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Eine komfortable Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein Fenster für natürliches Licht und frische Luft sorgt. Der formschöne Handtuchwandheizkörper ergänzt das Bad stilvoll und funktional. In der gesamten Wohnung sorgen helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss und hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung wurde mit Blick auf Qualität, Ästhetik und Alltagstauglichkeit gewählt – ideal für alle, die stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen derzeit noch über eine Gas-Kombitherme. Die Kosten für Gas sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden separat direkt vom Mieter an den Versorger gezahlt. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wird die Heizung auf eine zentrale Versorgung umgestellt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord von Leipzig und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Leipziger Hauptbahnhof erreichen Sie mit Bus und Bahn in weniger als 10 Minuten – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der attraktiven Lage profitieren Sie zudem von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten direkt vor der Haustür.