Provisionsfrei! Baugrundstück für Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Oststeinbek!

Seltene Gelegenheit für Privatbauherren, Bauträger und Investoren im direkten Hamburger Speckgürtel! Zum Verkauf steht ein ruhiges, in zweiter Baureihe gelegenes Baugrundstück mit einer Fläche von 456 qm in begehrter und eingewachsener Wohnlage von Oststeinbek. Hier kaufen Sie absolute Planungssicherheit: Das Grundstück ist bereits katasteramtlich offiziell eingemessen und als eigenständiges Flurstück (Nr. 286) im Kataster geführt. Die Zufahrt sowie die Trasse für sämtliche Versorgungsleitungen von der öffentlichen Straße sind über ein im Grundbuch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (GFL-Recht) dauerhaft und rechtssicher auf der eigenen Privatzufahrt abgesichert. Das Planungsrecht basiert auf dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1 der Gemeinde Oststeinbek. Dank der klaren Vorgaben (Reines Wohngebiet, GFZ 0,3, I-Geschossigkeit) herrscht hier unmittelbare Bausicherheit für Ihr individuelles Traumhaus oder ein rentables Projekt mit zwei Wohneinheiten. Bau- und Nutzungspotenzial: Die Festsetzungen des Bebauungsplans (GFZ 0,3) erlauben einen großzügigen Baukörper. Durch die geschickte Kombination aus Vollgeschoss im Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss (Nicht-Vollgeschoss nach LBO SH) und einer Vollunterkellerung (z. B. als wohnlich nutzbares Souterrain/Hobbyraum) lässt sich ein Raumkonzept mit ca. 160 m² reiner Wohnfläche bzw. bis zu 200 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche realisieren. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiges Einfamilienhaus: Das perfekte Eigenheim mit viel Privatsphäre, geschützt von der Straße im ruhigen, grünen Innenbereich. - Zweifamilienhaus (Zwei Wohnungen übereinander): Vollkommen B-Plan-konform! Realisierbar sind zwei getrennte Wohneinheiten (z. B. eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil plus eine sonnige Dachgeschosswohnung) – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Eigennutzung mit teilweiser Fremdvermietung zur Finanzierungsunterstützung. Erschließungs- und Stellplatzsituation: Die technischen Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) werden vom Käufer im Zuge des Neubaus über den grundbuchlich gesicherten Leitungsstreifen von der öffentlichen Straße auf das Grundstück geführt. Gemäß der Stellplatzsatzung Oststeinbek lassen sich die geforderten Pkw- und Fahrradstellplätze problemlos auf dem Grundstück nachweisen. Lage Das Grundstück befindet sich in eingewachsener Wohnumgebung im Herzen von Oststeinbek (Kreis Stormarn), direkt an der östlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Hervorragende Anbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A1/A24 sowie die B5 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20–25 Autominuten. Der ÖPNV verbindet Oststeinbek direkt mit den umliegenden U- und S-Bahnhöfen. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joseph Johannsen Selbstständiger Immobilienberater An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 040 767970158 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein Bezug nach Absprache