Kapitalanlage mit Perspektive – Gepflegtes Appartement in Ruhstorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² im Haus Sonnengarten in Ruhstorf.Das Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nach Süden zur Gartenseite ausgerichtet. Dadurch präsentiert sie sich angenehm hell und freundlich.Die Immobilie ist insbesondere für Kapitalanleger, interessant. Ein besonderer Pluspunkt ist das bestehende Mietverhältnis mit dem Betreiber der Anlage, das vertraglich bis 2040 vereinbart ist. Damit besteht eine langfristige Vermietung und eine gute Grundlage für eine planbare Kapitalanlage.Das Haus Sonnengarten ist als integrative Wohn- und Pflegeeinrichtung für rund 70 Seniorinnen und Senioren konzipiert. Das Appartement ist Bestandteil dieses etablierten Gesamtkonzepts und unterscheidet sich dadurch von einer klassischen Eigentumswohnung.In 2024 wurde die Anlage umfassend modernisiert und instandgesetzt. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Heizungsanlage und der Balkonbespannungen sowie die Sanierung des Müllhauses und der Gartenanlage.Den Bewohnern stehen stehen zahlreiche Gemeinschafts- und Serviceangebote zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem:- ein großzügiger Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen und Feiern- ein gemütliches Café- helle und freundliche Aufenthaltsbereiche- eine umfangreiche Bibliothek- ein Einkaufsladen direkt im haus- ein Friseursalon- eine große, gepflegte Gartenanlage- eine Physiotherapie-PraxisDas Haus verbindet somit Wohnen, Gemeinschaft und verschiedene Serviceangebote in einer etablierten und gut ausgestatteten Wohnanlage. Für Anleger bietet das Appartement insbesondere durch die langfristige vertragliche Bindung eine interessante Perspektive.