Gepflegtes 2-Familienhaus - Kernsanierung 2015 - Sackgasse - Einzug oder Vermietung? 6,10% Rendite

Verkauf von Privat – Sie sparen die Maklerprovision! (28.488,60 EUR !!!) Bitte beachten Sie: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Kernsaniertes 2-Familienhaus in ruhiger Sackgasse – EG sofort frei / OG frei werdend! =====================­==============================­=========== Attraktives Zweifamilienhaus in Schopfloch – Perfekt für Eigennutzer, Generationenwohnen oder als solide Kapitalanlage! Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 2015 vollständig kernsaniertes Zweifamilienhaus (Baujahr 1955) in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage. Auf einem ca. 522 m² großen, rundum begrünten Grundstück bietet diese Immobilie maximale Flexibilität: Erdgeschoss (ca. 61,5 m²): Einzugsbereite, hell gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Gäste WC – ab sofort bezugsfrei! Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Highlight: Es besteht die Option, durch den Umbau der Terrasse in einen Wintergarten, die Wohnfläche im EG auf ca. 100 m² zu erweitern! (Siehe auch weiter unten: Renditekalkulation PDF) Obergeschoss (ca. 104 m²): Großzügige, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, aktuell vermietet - Ende 2026 freiwerdend. Gesamtwohnfläche­: ca. 165,5 m² zzgl. großzügiger Nutzflächen. Ihre Highlights auf einen Blick: =======================­==============================­========= - Zustand: Umfassende Kernsanierung 2015 (inkl. Vollwärmeschutz, Zentralheizung, Kunststoff-Isolierfenstern mit Rollläden). - Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über eine eigene, überdachte Terrasse (je ca. 15 m²). Das EG glänzt zusätzlich mit einer 40 m² großen Terrasse und Zugang zum weitläufigen Garten. - Bonus: Ein geräumiges Gartenhaus (ca. 25 m²) für Feste oder Gartengeräte oder für Ihre Vision (Sauna, Airbnb, Gästehaus, Yogastudio?), Unterstand mit ca. 15 m² für Gartengeräte sowie ein gepflegter Innenhof. - Küchen & Bäder: Hochwertige Einbauküchen in beiden Einheiten inklusive. OG-Bad mit Badewanne und Glasdusche; zusätzliches separates Gäste-WC in beiden Wohnungen. - Stellplätze: Bis zu 4 Carportstellplätze (ein riesiger Pluspunkt!). - Keller: Voll unterkellert, zwei separate, geflieste Kellerräume (je 12-15 m²) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. - Technik: SAT-Anlage und schneller DSL-/Glasfaseranschluss für Homeoffice vorhanden. ==================­==============================­============== Eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Struktur und guter regionaler Erreichbarkeit. Zusätzlich besteht die Option im EG einen großzügigen Wintergarten anzubauen, dadurch würde sich die Fläche im EG auf ca. 100qm vergrößern. ================­========================== Int­eresse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und weitere Informationen zu. Um eine schnelle Bearbeitung und Terminabstimmung für eine Besichtigung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um: + Ihren vollständigen Namen + Ihre Telefonnummer + Einen kurzen Hinweis zu Ihrem gewünschten Einzugs- oder Kaufzeitraum. Ausstattung & Highlights + 2015 kernsaniertes 2-Familienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche + Zwei separate Wohneinheiten: ca. 62 m² EG und ca. 104 m² OG + Vollwärmeschutz und Rollläden + Zentralheizung + Helle Wohnräume und moderne Bäder + Hochwertige Einbauküchen in beiden Wohnungen (Miele / AEG) + Großzügiges, vollständig gedämmtes und modernisiertes Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken und separatem WC + neuwertige Massivholztreppe über alle Etagen + 3 großzügige Terrassen + Gepflegter Garten mit Grünfläche und Privatsphäre + Doppel-Carport mit bis zu 4 Stellplätzen + Zusätzliche Keller- und Nebenflächen + Ca. 522 m² Grundstück + Ruhige Sackgassen-/Anwohnerlage + Keine Käuferprovision Das Objekt befindet ist ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in Schopfloch im Landkreis Ansbach, eingebettet in die grüne Landschaft Mittelfrankens zwischen Dinkelsbühl und Feuchtwangen. Schopfloch liegt direkt an der Romantischen Straße und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie über die B25 an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglich­keiten, Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung; Dinkelsbühl und Feuchtwangen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.