RESERVIERT Viel Grundstück, moderne Technik und echtes Holz – Zuhause in Meppen-Rühle

Diese Doppelhaushälfte in Meppen-Rühle verbindet den gewachsenen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1951 mit zahlreichen Modernisierungen, moderner Energietechnik und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.054 m². Auf rund 91 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, präsentiert sich das Haus mit einer klassischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Hinzu kommt der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzliche Nutz-, Lager- und Hobbyflächen bietet. Besonders angenehm: Durch die vorhandenen größeren Kunststofffenster verfügen auch Teile des Kellers über einen guten natürlichen Lichteinfall. Ein besonderes Merkmal des Hauses verbirgt sich derzeit teilweise unter den vorhandenen Bodenbelägen: Mit Ausnahme der Nassräume befindet sich im gesamten Haus Echtholz-Fußboden, der je nach persönlichem Geschmack wieder freigelegt und aufgearbeitet werden kann. Damit bietet die Immobilie eine hochwertige Grundlage für eine moderne Neugestaltung der Innenräume. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren umfangreich investiert. Im Jahr 2024 wurden eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,3 kWp und einem Batteriespeicher von ca. 8,7 kWh installiert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und schafft zeitgemäße Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2010, ein Badezimmer mit 2024 erneuertem Duschbereich sowie der Flur. Vom Wohnbereich beziehungsweise der rückwärtigen Hausseite gelangt man in Richtung der großzügigen Terrasse und des Gartens. Das Obergeschoss bietet drei individuell nutzbare Räume. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das zweite Badezimmer ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Besonders reizvoll ist der Außenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Haustiere oder individuelle Freizeitgestaltung. Die großzügige Südterrasse schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. Außerdem sind zwei Terrassen sowie eine große, massiv überdachte Terrasse mit Holzdeck vorhanden. Eine massiv errichtete Doppelgarage ergänzt das Platzangebot für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Auch bei der Grundstücksentwässerung verfügt das Haus über eine Besonderheit: Die vorhandene Kleinkläranlage mit Dreikammersystem wurde 2017 erneuert. Nach Angaben der Eigentümer fallen dadurch lediglich etwa 60 € jährliche Kosten für die Abwasserentsorgung an. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großem Grundstück, solider Bausubstanz, Echtholzböden, moderner Haustechnik und vielfältigem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Haus nicht von Grund auf technisch modernisieren möchten, im Innenbereich aber gerne ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Lage Die Immobilie befindet sich im Meppener Ortsteil Rühle, einer gewachsenen und ländlich geprägten Wohnlage westlich der Ems. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Meppen. Der Meppener Stadtkern liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Rühle selbst verfügt unter anderem über eine Grundschule, Kirche, Bücherei, Sportangebote, eine Mehrzweckhalle sowie verschiedene kleinere Gewerbebetriebe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, landwirtschaftlichen Flächen und der Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Meppen und zu den umliegenden Ortschaften. Das Grundstück selbst bietet mit rund 1.054 m² viel Freiraum. Besonders der rückwärtige Gartenbereich mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse schafft einen schönen privaten Aufenthaltsbereich im Grünen. Die Immobilie liegt an einer gut angebundenen Hauptstraße, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte gegeben ist. Aufgrund der Straßenlage ist je nach Tageszeit mit entsprechendem Verkehrsaufkommen zu rechnen. Weitere Informationen Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Reinhard Santen, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mai Pelger Selbstständige Immobilienberaterin Goseforth 7 49733 Haren Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0163 8334534 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim Internet: www.deutsche-bank-immobilien.de/emsland-grafschaft Anschrift: Neuer Graben 36, 49074 Osnabrück Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024 Bezug Nach Absprache