Kapitalanlage mit 2 vermieteten Wohneinheiten | 184 m² | 3,70 % Rendite

Kapitalanlage mit 2 vermieteten Wohneinheiten | ca. 184 m² | 3,70 % Rendite<br>Dieses vermietete Zweifamilienhaus in Straubenhardt-Pfinzweiler bietet Kapitalanlegern zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche und bereits bestehenden Mieteinnahmen.<br>Aktuell werden 1.044 € Kaltmiete monatlich bzw. 12.528 € jährlich erzielt. Beim aktuellen Angebotspreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,70 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 27,1.<br>Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96 m², die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss über ca. 88 m². Beide Einheiten sind vermietet und verfügen jeweils über ein Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz.<br>Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden. Zusätzliche Sondernutzungsrechte bestehen am Gartenbereich sowie am Speicher.<br>Das 1950 errichtete Gebäude verfügt über zweifach verglaste Fenster, einen gedämmten Speicher und eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die Außenfassade wurde 2020 saniert.<br>Eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, zwei klar getrennten Wohneinheiten und überschaubarem Pflegeaufwand.