Flexibel nutzbares 2-3 Familienhaus mit unverbaubarem Blick in top Lage von Hartenberg-Münchfeld

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus in begehrter Lage von Mainz-Hartenberg/Münchfeld präsentiert sich als attraktive Immobilie zur Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten und eignet sich auch als Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 887 m² erbaut, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 412 m² und insgesamt 12 Zimmern, verteilt auf aktuell 3 Wohneinheiten.<br>Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand zusammenzuführen und so eine großzügige Gesamtwohnfläche zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte - vom klassischen "Haus im Haus" über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.<br><br>Das im Jahr 1975 errichtete Haus befindet sich in einem überwiegend top gepflegten Zustand. In den Jahren 2020/2021 wurden zudem umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in Höhe von ca. 250.000,- € durchgeführt, die zum sehr guten Gesamtbild der Immobilie beitragen. Insgesamt bietet das Haus damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eine Treppe führt vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss und verbindet die Ebenen auf komfortable Weise. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.<br><br>Die Wohnung im Gartengeschoss ist aktuell für ca. 1.750 € pro Monat kalt vermietet. Der Rest der Immobilie ist bereits freigestellt. Besonders hervorzuheben sind der wunderschöne Garten, die Terrasse sowie zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein traumhafter Fernblick über das grüne Naturschutzgebiet (und deshalb nicht verbaubare) Gonsbachtal rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab und verleiht ihr einen besonderen Wohnwert.