Wohnen & vermieten nahe Borgfeld - Zweifamilienhaus mit Perspektive

Ein eigenes Haus erwerben und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren - genau diese Kombination macht dieses freistehende Zweifamilienhaus besonders interessant.<br><br>Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 170,65 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit ca. 87,62 m² im Erdgeschoss und ca. 83,03 m² im Obergeschoss.<br><br>Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Anders als ursprünglich vorgesehen, steht die Eigentümerseite inzwischen jedoch auch einer perspektivischen Eigennutzung offen gegenüber. Damit bietet sich das Haus besonders für Käufer an, die nicht zwingend sofort einziehen müssen: zunächst erwerben und Mieteinnahmen erzielen, später möglicherweise eine Einheit selbst nutzen und die zweite weiterhin vermieten oder später nach § 573a BGB auch zu nutzen.<br><br>Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie Nebenflächen. Zur Wohnung gehört aktuell auch der kleine Gartenbereich des Grundstücks.<br><br>Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls einen vielseitigen Grundriss mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Balkon. Zusätzlich ist nur von dieser Wohnung aus der Dachboden erreichbar. Dieser gehört nicht zur Wohnfläche, bietet aber wertvolle zusätzliche Abstellfläche und weiteres Entwicklungspotenzial. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau wären baurechtlich gesondert zu prüfen.<br><br>Aktuell werden insgesamt 1.450 € Nettokaltmiete monatlich bzw. 17.400 € jährlich erzielt. Davon entfallen 700 € auf das Erdgeschoss und 750 € auf das Obergeschoss. Sollte die obere Wohnung später selbst genutzt und die Erdgeschosswohnung weitervermietet werden, blieben nach heutigem Stand 700 € monatliche Mieteinnahmen bestehen.<br><br>Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Es handelt sich bewusst nicht um ein vollständig modernisiertes Objekt, sondern um ein Haus, das neuen Eigentümern Raum für eigene Ideen und eine schrittweise Weiterentwicklung bietet.<br><br>Die beiden Wohneinheiten werden über separate Gasheizungen versorgt. Die Wärmeerzeuger stammen aus den Jahren 1993 und 2013. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 306,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus.<br><br>Das Haus ist teilweise unterkellert. Für beide Wohnungen bestehen dort eigene Abstellmöglichkeiten; außerdem befindet sich ein Teil der Haustechnik im Keller. Zum Objekt gehören zwei Pkw-Stellplätze.<br><br>Für beide Wohnungen steht ein sehr ausführlicher 360°-Rundgang zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird dieser nicht öffentlich veröffentlicht. Interessierten Käufern stellen wir nach persönlicher Anfrage gerne einen passwortgeschützten Zugang zur Verfügung.