Exklusives Raumwunder im Herzen von Itzehoe - Großzügige Gewerbefläche oder Loft mit 57 m² Dachterrasse!

Auf einen Blick:<br>- Objekttyp: 2 zusammengelegte Eigentumswohnungen / Etagenbüro (flexibel nutzbar)<br>- Lage: Prime-Lage am Berliner Platz (Zentrum 25524 Itzehoe)<br>- Etage: 2. Obergeschoss mit bequemen Personenaufzug<br>- Gesamtfläche: ca. 294 m² (Einheit 1: ca. 143 m² | Einheit 2: ca. 151 m²)<br>- Highlight: Spektakuläre, ca. 57 m² große Süddachterrasse mit Panoramablick über den Berliner Platz<br>- Baujahr: 1984 (gepflegter Klinkerbau, voll unterkellert)<br>- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / unvermietet (ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler)<br><br>In bester, zentraler Innenstadtlage von Itzehoe erwartet Sie ein vielseitiges Immobilienangebot mit enormem Potenzial. Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Etagenwohnungen im 2. Obergeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984. Aktuell sind die beiden Einheiten miteinander verbunden und bieten eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 294 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand und ist dank des integrierten Personenaufzugs barrierearm und bequem zu erreichen.<br><br>Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die ca. 57 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen einmaligen, unverbaubaren Blick direkt auf den belebten Berliner Platz!<br><br>FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN & POTENZIALE<br>Diese Immobilie passt sich Ihren Plänen an! Dank der Aufteilung und des Schnitts stehen Ihnen verschiedene Nutzungskonzepte offen:<br>- Repräsentative Büro- / Praxisfläche: Perfekt geeignet für Kanzleien, Praxen, Agenturen, Beratungsunternehmen oder als moderner Co-Working-Space. Die Infrastruktur mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie Teeküche/Sozialraum ist bereits optimal vorhanden.<br>- Exklusiver Wohntraum (Penthouse-Feeling): Verwandeln Sie die Fläche in ein spektakuläres, großzügiges Luxus-Loft oder Penthouse im Herzen der Stadt. Der Ausbau von vollwertigen Badezimmern und einer Traumküche lässt sich nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.<br>- Rückbau & Aufteilung in 2 Wohneinheiten: Für Kapitalanleger und Entwickler: Die ursprüngliche Trennung in zwei eigenständige Eigentumswohnungen (ca. 143 m² und ca. 151 m²) kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden - ideal zur Vermietung oder zum Einzelverkauf.<br><br>AUSSTATTUNG IM UND ÜBERBLICK<br>- Redundante, solide Rotklinker-Architektur mit gepflegter Klinkerfassade<br>- Personenaufzug für schwellenlosen Zugang bis vor die Etage<br>- Riesige Süd-Dachterrasse (ca. 57 m²) für entspannte Pausen oder Kundenevents<br>- Aktuelle Grundrissaufteilung optimiert für Büro-/Gewerbenutzung (inkl. Damen- & Herren-WC-Anlagen und Teeküche)<br>- Unterkellert - zusätzlicher Stauraum im Kellerraum vorhanden<br>- Gute Belichtung durch große Fensterfronten und angenehme Raumhöhen<br><br>Mitten im Geschehen<br>- Das Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage von 25524 Itzehoe, direkt am Berliner Platz.<br>- Infrastruktur: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Fußgängerzone, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken.<br>- Anbindung: Der Bahnhof Itzehoe ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B77 und die Autobahn A23 besteht eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie an die Nordseeküste.<br>- Parken: Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.<br><br>FAZIT:<br>Ob lukrative Kapitalanlage, neuer Unternehmenssitz mit Wohlfühlfaktor oder ein außergewöhnliches Wohnprojekt: Hier investieren Sie in eine nachhaltige Top-Lage mit beachtlichem Gestaltungspotenzial.