Renovierte 3,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon, zwei Bädern und Parkett | Essen-Holsterhausen

Großzügige Maisonette mit Balkon, zwei Bädern und Parkett – im ruhigen Abschnitt der Gemarkenstraße Vorweg zur Lage: Die Gemarkenstraße hat zwei Gesichter. Das eine ist die belebte Geschäftsstraße mit Läden, Gastronomie und Wochenmarkt. Das andere ist der ruhige Wohnabschnitt, den man in Essen die kleine Gemarkenstraße nennt. Dieses Haus steht im ruhigen Teil – mit der Versorgung der Einkaufsstraße in Gehweite. Die Wohnung Rund 94 m² auf 3,5 Zimmern, verteilt über zwei Ebenen und verbunden über eine eigene Treppe. Eine Mietwohnung, die sich wie ein kleines Haus anfühlt, findet man in diesem Zuschnitt selten so sauber gelöst. Der Wohnraum ist der Mittelpunkt: ein langgestreckter, sehr heller Raum mit einer Fensterfront in der Gaube, mit Platz für einen echten Wohn- und einen echten Essbereich – nicht für den Kompromiss aus beidem. Unter der Dachschräge zieht sich ein fest eingebauter Schrank- und Regalzug über die gesamte Raumlänge. Das ist Stauraum, für den man in einer Dachwohnung sonst erst Möbel kaufen müsste. Auf dem Boden liegt echtes Parkett. Wie in der kleineren Wohnung im Haus sind auch hier Cabriofenster eingebaut. Sie lassen sich so weit öffnen, dass etwa die Hälfte der Dachfläche frei liegt – ein Wohngefühl, das man beschreiben kann, das man aber eigentlich gesehen haben muss. Der Balkon ist in die Dachfläche eingezogen und dadurch überdacht. Er lässt sich deshalb auch dann nutzen, wenn das Wetter nicht mitspielt, statt nur gut auszusehen. Der Blick geht über Dächer und Baumkronen, am Horizont die Essener Innenstadt. Zwei Bäder sind in einer Mietwohnung dieser Größe keine Selbstverständlichkeit. Eines ist mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet, das zweite hat ein Fenster und Tageslicht. Im Alltag entscheidet das jeden Morgen – für ein Paar, eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster; die Einbauküche mit anthrazitfarbenen Fronten, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination wird vollständig mitvermietet. Ein weiteres Zimmer hat eingebaute Schränke entlang der Dachschräge, ein Zimmer öffnet sich über eine bodentiefe Tür zum Balkon. Eine fest installierte Klimaanlage ist vorhanden – unter dem Dach ist das im Sommer kein Luxus, sondern der Unterschied zwischen Wohnen und Aushalten. Die Wohnung ist renoviert und sofort bezugsfertig. Mietkonditionen Kaltmiete 1.200 € monatlich, Nebenkosten 400 € monatlich einschließlich Heizkosten, Gesamtmiete 1.600 € monatlich. Die Kaution beträgt 2.400 €, entsprechend zwei Kaltmieten. Hinweis zur Bewerbung: Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich an Interessenten mit vollständiger Bewerbung und vollständigen Bonitätsunterlagen. Welche Angaben und Unterlagen wir dafür benötigen, finden Sie weiter unten unter "Sonstige Angaben". Die Wohnung - Maisonette über zwei Ebenen mit eigener Treppe - 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 94 m² - Lage im Haus: Dachgeschoss links - renoviert, sofort bezugsfertig - großzügiger, langgestreckter Wohnraum mit Fensterfront in der Gaube - echtes Parkett in den Wohnräumen Ausstattung - überdachter Balkon, in die Dachfläche eingezogen - Cabriofenster, etwa die Hälfte der Dachfläche lässt sich öffnen - zwei Bäder: eines mit Dusche und Handtuchheizkörper, eines mit Fenster - fest installierte Klimaanlage - Einbauküche mit anthrazitfarbenen Fronten, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination - Küche als eigener Raum mit Fenster - fest eingebauter Schrank- und Regalzug unter der Dachschräge im Wohnraum - eingebaute Schränke in einem weiteren Zimmer - Blick über Dächer und Baumkronen bis zur Essener Innenstadt Mietkonditionen - Kaltmiete 1.200 € monatlich - Nebenkosten 400 € monatlich, Heizkosten enthalten - Gesamtmiete 1.600 € monatlich - Kaution 2.400 €, entsprechend zwei Kaltmieten Essen-Holsterhausen – der ruhige Teil der Gemarkenstraße Die Gemarkenstraße kennt man in Essen vor allem als Geschäftsstraße: Läden für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Gastronomie, Wochenmarkt. Dieses Haus steht nicht in diesem Abschnitt, sondern in dem ruhigen Wohnteil, den man hier die kleine Gemarkenstraße nennt. Genau diese Kombination suchen Mieter in Holsterhausen: Infrastruktur in Gehweite, Ruhe vor der Haustür. Holsterhausen ist ein gewachsener, dichter Stadtteil westlich der Innenstadt – einer der Essener Stadtteile, in denen man vieles zu Fuß erledigt und das Auto öfter stehen lässt. Die Haltestelle Gemarkenplatz mit Anschluss an die U17 ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Essen liegt im selben Stadtteil, der Grugapark an dessen Rand.