Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Sürth - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Köln-Sürth und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.<br><br>Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.<br><br>Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 910,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 280,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.190,00 € ergibt. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger.<br><br>Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sowie geplante Modernisierungen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.<br><br>Die Kombination aus der begehrten Wohnlage im Kölner Süden, der soliden Vermietung und der funktionalen Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer zu einer äußerst interessanten Investition.