*Wohn- und Geschäftshaus in Ausgezeichneter Lage mit sehr guter Rendite*

In Bestlage direkt im Zentrum von Burgkirchen gelegen präsentiert sich dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus als äußerst attraktive und nachhaltig rentable Kapitalanlage. Das Objekt vereint zwei Wohnungen, eine etablierte Spielothek im Obergeschoss sowie zwei moderne Gewerbeflächen im Erdgeschoss - darunter ein gut frequentierter Lebensmittelmarkt sowie eine weitere ca. 200 m² große Gewerbeeinheit, die vielseitig nutzbar ist.<br> <br>Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde. Seit 2021 wurden rund ständig in energetische, technische und optische Verbesserungen investiert. Dazu zählen u. a. eine neue Gasbrennwertheizung mit Effizienzpumpen, eine gedämmte und erneuerte Fassade, neue Lichtkuppeln der Spielothek, die Modernisierung der Ladenflächen sowie eine neue Kühlanlage und ein neuer Boden im Lebensmittelmarkt. Zudem wurde der Ladenbereich in der Kanalstraße umfassend zusammengelegt und modernisiert - inklusive Trockenbau, Sanitär, Elektrik, Malerarbeiten sowie einem neuen Rolltor für die Anlieferung. <br> <br>Diese Investitionen haben das Gebäude nicht nur technisch und energetisch aufgewertet, sondern auch die Attraktivität für Gewerbemieter nachhaltig gesteigert - was zu dauerhaft stabilen Mieteinnahmen beiträgt.<br><br>Das Erdgeschoss bietet eine gerade umgebaute Arztpraxis sowie einen Lebensmittelmarkt. <br><br>Die Spielothek im Obergeschoss ist ebenfalls langfristig vermietet und verfügt über große Fensterflächen, erneuerte Lichtkuppeln sowie großzügige Spiel- und Aufenthaltsbereiche.<br><br>Die beiden Wohnungen im Obergeschoss überzeugen durch helle Grundrisse und eine solide Mieterstruktur. Auch hier wurden 2025 neue Warmwasser-Boileranlagen installiert.<br><br>Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dieses kann noch zu drei weiteren Wohnungen ausgebaut werden, wobei hierfür bereits konkrete Planentwürfe vorliegen.<br><br>Die Drohnenaufnahmen verdeutlichen den gepflegten Gesamteindruck, die Top-Sichtlage im Zentrum sowie die hervorragende Erreichbarkeit des Gebäudes. Durch die Kombination aus fortlaufenden Modernisierungen, konstanter Vollvermietung, der Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie dem attraktiven Ausbaupotenzial eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die Wert auf Stabilität, Rendite und langfristige Sicherheit legen.