Mehrfamilienhaus mit Potenzial zu verkaufen

Ein gewachsenes Gebäudeensemble mit 4 getrennten Wohneinheiten, einer Lagerhalle und einem Baugrundstück. Das Angebot ist nicht nach WEG geteilt - wäre aber möglich und daher auch für Investoren interessant.<br><br>Das Haupthaus wurde 1901 erbaut und umfasst inkl. Anbau 3 Wohneinheiten ( 2 x EG 1 x OG ). <br>Vermutlich in den 70er Jahren wurde ein weiterer Anbau vorgenommen, der eine Wohneinheit in Form eines Einfamilienhaus darstellt.<br><br>Ein kleine separate Lagerhalle von ca.: 130 qm und ein Nebengebäude mit 3 Garagen und der Heizung runden das Angebot ab. Die Lagerhalle hat Sanierungsbedarf. In der Fassade sind Risse zu erkennen.<br><br>Im Angebot enthalten ist ein weiteres unbebautes Flurstück von ca. 521 qm / das bebaut und vergrössert werden könnte. Es gibt keinen B-Plan. Das Bauen im unbeplanten Innenbereich ist nach § 34 des Baugesetzbuches (BauBG) möglich. Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die Erschließung gesichert ist und das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.<br><br>Somit teilt sich das Angebot wie folgt auf:<br><br>Einheit 1: 5 Zimmer, ca.: 162 qm, Gartenanteil <br>Einheit 2: 5 Zimmer, ca.: 84 qm, Gartenanteil<br>Einheit 3: 4,5 Zimmer, ca.: 105 qm - kein Garten oder Balkon<br>Einheit 4: 4 Zimmer, ca.: 105 qm - Gartenanteil<br>Lagerhalle: ca.: 130 qm<br>Baugrundstück<br><br>Jahresnettokaltmiete: EUR 30.600 <br>Faktor: 16,1