Wohninvestment in Poppelsdorf - laufender Ertrag, kalkulierbare Maßnahmen

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 befindet sich in gefragter Lage von Bonn-Poppelsdorf und ist aktuell vollständig vermietet. Die Immobilie wird derzeit in fünf Einheiten genutzt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 34.260 Euro.<br><br>Im Vorderhaus befinden sich vier Einheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 19,5 m² und 40,1 m². Der rückwärtige Anbau verfügt über eine weitere, über zwei Etagen angelegte Wohnung mit ca. 64,5 m². Die derzeit wohnwirtschaftlich genutzte Gesamtfläche beträgt rund 177 m².<br><br>Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Im Vorderhaus wurden unter anderem 2011 die Gas-Heizung sowie Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, 2024 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen. Der Anbau erhielt 2020 eine neue Gas-Heizung und wurde 2023 umfassend saniert.<br><br>Für die Immobilie läuft derzeit ein baurechtliches Nachgenehmigungsverfahren. Die hierzu erforderlichen Planungs- und Fachunterlagen liegen vor. Für die Beibehaltung der derzeitigen Nutzung ist nach aktueller Einschätzung mit ergänzenden Maßnahmen in einer Größenordnung von rund 50.000 Euro zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können abhängig von Ausführung, Vergabe und finalem Genehmigungsumfang abweichen. Dieser Maßnahmenbedarf wurde bei der aktuellen Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten im weiteren Vermarktungsprozess zur Verfügung.