Zentrumsnahe Kapitalanlage in Braunschweig – 3 Zimmer, ca. 90 m², Balkon und Garagenstellplatz

Zum Verkauf steht eine großzügige, gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche** in zentrumsnaher Lage von Braunschweig. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon. Ein Garagenstellplatz wird ebenfalls zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie ohne anfänglichen Vermietungsaufwand suchen. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 708 € Der Garagenstellplatz ist separat für 80 € monatlich vermietet. Daraus ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von 788 € monatlich bzw. 9.456 € jährlich. Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besteht für einen Kapitalanleger jedoch kein unmittelbarer Renovierungsbedarf. Besonders­ hervorzuheben sind die für eine 3-Zimmer-Wohnung großzügige Wohnfläche, der Balkon, der Garagenstellplatz sowie die zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung und kurzen Wegen in die Braunschweiger Innenstadt. Eckdaten auf einen Blick * ca. 90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 4. Obergeschoss * Baujahr ca. 1971 * Balkon * Garagenstellplatz * Wohnung und Stellplatz vermietet * Kaltmiete Wohnung: 708 € monatlich * Stellplatzmiete: 80 € monatlich * Gesamtmieteinnahmen: 788 € monatlich / 9.456 € jährlich * zentrumsnahe Lage in Braunschweig * Verkauf als Kapitalanlage Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend standardgemäß. Aus Rücksicht gegenüber den Mietern werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Braunschweig an der Celler Straße. Das Haus steht in ruhiger zurückversetzter Lage. Es liegt nicht direkt an der Cellerstrasse. Die Innenstadt ist (auch zu Fuß) schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum „Weisses Ross“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Biomarkt, Apotheke, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedenen weiteren Geschäften und Dienstleistungsangeboten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.