Raumwunder! Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten im oberen Ostviertel!

?Herzlich willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Raum und Gestaltungsfreiheit vereint. In begehrter Lage des oberen Ostviertels präsentiert sich dieses 1964 erbaute Reihenendhaus als echtes Raumwunder mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. Auf dem 811 m² großen Erbbaurecht-Grundstück, das sehr schön und naturnah gestaltet ist, erwartet Sie viel Grün, eine praktische Garage sowie zwei vollständig voneinander abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie in die Küche, das im Jahr 2008 vollständig erneuerte Badezimmer sowie in den zentralen Flur gelangen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer vervollständigen das attraktive Raumangebot dieser Etage. Zudem gelangen Sie aus der Erdgeschosswohnung in den Kellerbereich, der über einen Kellerraum verfügt. Ebenso wie das Erdgeschoss vermittelt auch die obere Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 55 m² ein angenehmes Wohngefühl, das unter anderem durch den im Jahr 2012 verlegten Laminatboden unterstrichen wird. Zur Ausstattung gehören eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Einheit über ein im Jahr 2023 vollständig saniertes Dusch-WC. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. Nach der Erneuerung der Heizanlage im Jahr 2005 folgte im Jahr 2010 die Dämmung des Dachbodens. Für zeitgemäßen Komfort und mehr Barrierefreiheit sorgen die schrittweise erneuerten Fenster im Erdgeschoss (2015) und Dachgeschoss (2020). Zuletzt wurden im Jahr 2025 die Elektrik in Küche und Eingangsbereich modernisiert sowie im Jahr 2026 der Wärmetauscher der Heizungsanlage ausgetauscht. Aufgrund der aktuellen Vermietung der Immobilie sind keine Innenbilder möglich.