Drei Mehrfamilienhäuser in Schwerin - starkes Investmentpaket mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket aus drei Mehrfamilienhäusern in Schwerin, das laufende Mieteinnahmen mit interessanten Entwicklungs- und Wertsteigerungsperspektiven verbindet. Die drei Objekte unterscheiden sich hinsichtlich Größe, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten und ergänzen sich dadurch zu einem vielseitigen Gesamtportfolio. Insgesamt umfasst das Paket 19 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie weitere vermietete Flächen und Nutzungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Gesamtbestandes beträgt rund 91.221 €.<br><br>Mehrfamilienhaus 1<br><br>Das erste Mehrfamilienhaus umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über insgesamt ca. 421 m² Wohn- und Nutzfläche. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Spätshop genutzt und ergänzt die wohnwirtschaftliche Nutzung des Gebäudes.<br><br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.220 €. Besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger ist die bestehende Mietstruktur: Die Wohnungsmieten bewegen sich teilweise noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau und bieten damit im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten weiteres Entwicklungspotenzial.<br><br>Das charakteristische Altbaugebäude verfügt über eine Gaszentralheizung; die Dachgeschosswohnung wird separat über eine eigene Gastherme versorgt. Die elektrischen Steigleitungen wurden bereits in 10 mm² erneuert. Ergänzt wird das Objekt durch einen kleinen befahrbaren Innenhof mit einem der Dachgeschosswohnung zugeordneten Stellplatz.<br><br>Mehrfamilienhaus 2<br><br>Das zweite Objekt ist mit neun Wohneinheiten und ca. 679 m² Wohnfläche das größte Mehrfamilienhaus innerhalb des Portfolios. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.311 €.<br><br>Bereits sechs der neun Wohnungen wurden modernisiert bzw. renoviert. Gleichzeitig liegen auch hier verschiedene Bestandsmieten noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, sodass sich langfristig weiteres Potenzial für die Entwicklung der Mieterträge ergibt.<br><br>Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über eigene Gasthermen innerhalb der Wohnungen. In den bereits modernisierten Einheiten wurden auch die elektrischen Steigleitungen erneuert. Der Wasser- und Elektroanschluss des Gebäudes wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Ein aktiver Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbauperspektive. Am Dach, an der Fassade und im Treppenhaus besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, sodass sich das Objekt insbesondere für Investoren eignet, die einen bestehenden Mietbestand schrittweise weiterentwickeln möchten.<br><br>Mehrfamilienhaus 3<br><br>Das dritte Mehrfamilienhaus bietet die deutlichsten baulichen Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb des Pakets. Es verfügt derzeit über drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 383 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bereits modernisiert und vermietet. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Kamin. Hinzu kommen Einnahmen aus einer Fassadenwerbefläche, einem Stellplatz sowie einer Gartennutzung.<br><br>Die derzeitige Jahresnettokaltmiete einschließlich dieser zusätzlichen Einnahmen beträgt ca. 19.690 €. Wesentliches Potenzial bietet das aktuell nicht vermietete Dachgeschoss. Im Zusammenhang mit der erforderlichen Dachsanierung besteht hier die Perspektive, eine großzügige Wohneinheit mit etwa 140 bis 150 m² und Dachterrasse zu schaffen.<br><br>Darüber hinaus verfügt das Grundstück über zusätzliches Bauland, wodurch sich eine weitere interessante Entwicklungsperspektive ergibt. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt; die elektrischen Steigleitungen wurden bereits in 10 mm² Kupfer erneuert.