Gemütliches Fachwerkhaus mit kleinem Hof und Nebengebäuden

Dieses gemütliche Fachwerkhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 202 m² eine schöne Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Das sanierungsbedürftige Haus besticht durch seinen ursprünglichen Charakter, eine angenehme Raumaufteilung und einen kleinen, teilweise begrünten Hof- und Gartenbereich. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein Hoftor. Direkt dahinter befindet sich ein Carport mit Platz für einen Pkw. Der Hof wird durch mehrere praktische Nebengebäude ergänzt, darunter eine kleine Werkstatt, ein Fahrradschuppen sowie ein weiterer Abstellraum. Dadurch bietet das Grundstück trotz seiner überschaubaren Größe zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung und Nutzung. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Durchgangszimmer zur Verfügung, das vor dem zweiten Schlafzimmer liegt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Eine fest installierte Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgte bislang über elektrische Heizkörper; im Badezimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Das Fachwerkhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber charaktervoller Immobilien viel Potenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein individuelles und gemütliches Zuhause entstehen, bei dem sich der besondere Charme des Fachwerkhauses mit modernen Wohnansprüchen verbinden lässt. Der teilweise begrünte Hof- und Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet Raum für eine kleine Sitzecke, Bepflanzungen oder die persönliche Gestaltung. Wer ein Haus mit Charakter sucht und Freude daran hat, einer Immobilie mit eigenen Ideen neues Leben einzuhauchen, findet hier eine interessante Möglichkeit mit viel Entwicklungspotenzial. Lage Lage Großwelsbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Kurstadt Bad Langensalza im Unstrut-Hainich-Kreis und liegt rund 8,4 Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Bad Langensalza. Der Ort ist ländlich geprägt und liegt in einer überwiegend landwirtschaftlich genutzten, flachwelligen Landschaft nahe der Unstrut. Das namensgebende Flüsschen Welsbach durchquert den Ort und unterstreicht den dörflichen Charakter. Gleichzeitig bietet die Zugehörigkeit zu Bad Langensalza den Vorteil, dass die Einrichtungen und Angebote der nahegelegenen Kurstadt schnell erreichbar sind. Anbindung Großwelsbach verfügt über eine direkte Anbindung an den regionalen Busverkehr. Die aktuell gültige Regionalbuslinie 728 verbindet Großwelsbach mit Bad Langensalza sowie unter anderem mit Thamsbrück, Issersheilingen und Kirchheilingen. Zusätzlich wird Großwelsbach von einer weiteren Busverbindung bedient, sodass auch die umliegenden Orte mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. In Bad Langensalza besteht Anschluss an den Bahnhof sowie an weitere regionale Buslinien. (Regionalbus) Der Bahnhof Bad Langensalza bietet regelmäßige Nahverkehrsverbindungen unter anderem in Richtung Erfurt, Mühlhausen, Gotha und Leinefelde und dient damit als wichtiger Umsteigepunkt für die weitere regionale Anbindung. Von Großwelsbach aus ist der Bahnhof in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar; die Fahrt mit dem Bus führt ebenfalls über Bad Langensalza. (Bad Langensalza) Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die Landesstraße L 1031 besteht eine schnelle Verbindung nach Bad Langensalza und zum umliegenden Straßennetz. Von dort sind unter anderem die Bundesstraßen B 84, B 176 und B 247 erreichbar. Die Autobahn A4 ist je nach Anschlussstelle in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar, die A71 bei Erfurt in etwa 35 bis 40 Minuten und die A38 im Bereich Leinefelde in rund 40 bis 45 Minuten. Damit sind sowohl die größeren Städte der Region als auch überregionale Ziele gut mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Bad Langensalza selbst nennt die A4, A38 und A71 sowie die B84, B247 und B176 als wesentliche Verkehrsachsen der Region. (Bad Langensalza) Einkaufsmöglichkeiten Im Ort selbst ist die Versorgung mit klassischen Einkaufsmöglichkeiten nur eingeschränkt ausgeprägt. Für den täglichen und größeren Einkauf bieten sich daher insbesondere die umliegenden Orte an. Im etwa zehn Autominuten entfernten Bad Langensalza steht ein breites Angebot an Supermärkten, Discountern, Bäckereien und weiteren Geschäften zur Verfügung. Für die Bewohner von Großwelsbach bedeutet dies eine ruhige und ländliche Wohnlage, ohne auf eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen: Die umfangreicheren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Bad Langensalza sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar, während gleichzeitig die Nähe zu weiteren Städten und Gemeinden der Region eine gute Auswahl an zusätzlichen Angeboten ermöglicht. Weitere Informationen Sonstiges Die Maklerprovision in Höhe von 4.000,00 € Festpreis inkl. der 19% MwSt. ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen