+++4 Zimmerwohnung in Leipzig Zentrum-Nord mit Balkon+++

Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.<br><br>Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.<br><br>Mietverhältnis & Rendite:<br><br>Die Wohnung ist seit Dezember 2017 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 8.970 € jährlich. Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a. <br><br>Ausstattung & Zustand:<br><br>- Großzügiger Balkon<br>- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden<br>- Gasetagenheizung (erneuert 2014) - verbrauchsabhängige Abrechnung, keine Umlage auf andere Mieter<br>- Gepflegtes Treppenhaus, zuletzt renoviert<br>- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten<br>- gesonderter Fahrradkeller<br><br>Fazit:<br><br>Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial. In circa einem Jahr ist wieder eine Mieterhöhung um 15 % möglich. Die neue Miete beträgt dann 859,05 €.