Mehrfamilienhaus in Köln-Höhenhaus | voll vermietet | umfangreich modernisiert

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in 51061 Köln-Höhenhaus. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer umfangreichen Investitionshistorie.<br><br>Das Gebäude umfasst vermietete Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine zusätzlich vermietete Nutzfläche im Souterrain.<br><br>Seit 2019 wurden nachweislich Investitionen im mittleren fünfstelligen Bereich vorgenommen. Modernisiert bzw. überarbeitet wurden unter anderem Bereiche im Souterrain, der Hauseingang, das Treppenhaus, die Garten- und Außenanlagen sowie Sanitär- und Elektroinstallationen im 1. Obergeschoss. Sämtliche Rechnungen und Nachweise können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.<br><br>Für das ausgebaute Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung vom Speicher zu Wohnraum vor. Die damalige Wohnflächenberechnung weist ca. 36,57 m² aus; im aktuellen Mietvertrag wird die Einheit mit ca. 33 m² geführt.<br><br>Die vertraglich vereinbarten Gesamtmieten belaufen sich auf 3.050 € monatlich bzw. 36.600 € jährlich.<br><br>Bei den Mietbeträgen handelt es sich um Gesamt- bzw. Pauschalmieten, in denen je nach Mietverhältnis Neben-, Betriebs- und teilweise Verbrauchskosten enthalten sind. Sie sind daher nicht mit der reinen Nettokaltmiete gleichzusetzen.<br><br>Eine interessante Kapitalanlage in Köln mit laufenden Einnahmen und umfangreich dokumentierten Investitionen.