Geräumige, sonnige 2RWE mit Blick in Grüne, im Leipziger Norden!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.<br><br>Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Aufenthaltswert im Grünen.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Eine Mieterhöhung um 15 % ist zum Mai 2027 vorgesehen. Diese zukünftige Anpassung wurde bei der angegebenen Mietkalkulation bereits berücksichtigt, sodass die monatliche Nettokaltmiete ab Mai 2027 bei 350,75 € liegt.<br><br>Damit bietet die Immobilie eine gut kalkulierbare Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und bereits berücksichtigter Mietentwicklung macht die Wohnung zu einem attraktiven Investment für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen und eine solide Vermietbarkeit legen.