Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage in Burg auf Fehmarn!

Diese Immobilie ist mehr als die Summe ihrer Flächen: Sie verbindet die besondere Atmosphäre eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1881 mit großzügigem Wohnen, etablierten Gewerbeflächen und außergewöhnlich viel Raum für neue Ideen. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und eröffnet heute ein Nutzungsspektrum, das in zentraler Lage von Burg auf Fehmarn nur selten zu finden ist.Wohnen, Arbeiten, Vermieten, Entwickeln oder mehrere Lebens- und Nutzungskonzepte unter einem Dach vereinen – die vorhandene Gebäudestruktur lässt bewusst Spielraum. Großzügige Wohnbereiche, eine Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, umfangreiche Neben- und Kellerflächen, Stellplätze, Garagen, Garten und Dachterrasse schaffen eine Immobilie mit Charakter und Perspektive.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Apotheke genutzt. Die vorhandene Struktur mit Laden-, Büro-, Sanitär-, Lager- und Funktionsbereichen bildet eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Der Wohnbereich ist separat erschlossen und bietet Privatsphäre trotz der Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.Technisch verfügt die Immobilie unter anderem über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 mit Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp, Solarthermie sowie eine Wallbox. Der Energiebedarf beträgt 150,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.Flächen im Überblick– Wohnfläche: ca. 226,5 m², einschließlich Flur im Erdgeschoss und Aufgang zur Wohnung (14,5 m²)– Gewerbefläche mit Ladenlokal: ca. 160 m² (vermietet)– Nebenflächen im Erdgeschoss: ca. 106 m² (als Gewerbefläche vermietbar)– Kellerfläche: ca. 206 m² (davon werden ca. 20 m² vom Mieter der Gewerbefläche Ladenlokal genutzt)– Dachterrasse: ca. 55 m², davon sind 27,7 m² nteilig in der Wohnfläche der Wohnung enthaltenDie Flächen bieten eine ungewöhnliche Kombination aus repräsentativer Nutzung, funktionalen Arbeits- und Lagerbereichen sowie großzügigem privatem Wohnen. Gerade diese Mischung macht das Objekt für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.Wohnen – großzügig, individuell und wandelbar:Der Wohnbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit. Zwei großzügige Wohn- und Essbereiche, zwei Küchen, insgesamt drei Bäder sowie mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer schaffen Platz für Familie, Rückzug, Begegnung und individuelle Lebensentwürfe.Im westlichen Wohnbereich bildet ein Wohn- und Esszimmer von rund 39 m² den Mittelpunkt. Schlafzimmer, Gästezimmer, separate Küche und Sanitärbereiche ergänzen diesen Teil zu einer eigenständigen, angenehm privaten Wohnzone.Im östlichen Gebäudeteil öffnet sich ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 55 m² und Kamin. Hier entstehen Bilder von langen Tafeln mit Familie und Freunden, einem großzügigen Wohnbereich, Bibliothek, Musik- oder Arbeitszone – oder einer späteren Teilung in zwei separate Räume. Eine große Küche schließt direkt an.Die angrenzende Dachterrasse mit ca. 55 m² erweitert das Wohnen nach draußen. Sie bietet Platz für einen großen Essbereich, Pflanzen, Sonnenliegen und entspannte Stunden unter freiem Himmel.Durch zwei Küchen, mehrere Sanitärbereiche und voneinander abgrenzbare Wohnzonen bestehen gute Voraussetzungen für eine perspektivische Gliederung in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Denkbar sind unter anderem Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern, ein separater Gästebereich oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine tatsächliche bauliche oder rechtliche Aufteilung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Gewerbe und Arbeiten:Die Gewerbefläche mit Ladenlokal umfasst ca. 160 m². Die frühere Nutzung als Apotheke prägt eine funktionale Grundstruktur, die sich für Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Atelier, Dienstleistung oder andere gewerbliche Konzepte anbietet. Ergänzt wird sie durch ca. 106 m² Nebenflächen im Erdgeschoss, die flexibel als Lager-, Büro-, Technik-, Werk