Altbau zum Verlieben - Kapitalanlage mit Charakter nahe Kudamm! 4-Zimmerwohnung mit Balkon-vermietet

Hohe Decken, prachtvoller Stuck und der warme Charakter von Parkett: Diese gepflegte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit großzügigem Wohngefühl. Im 4. Obergeschoss des Vorderhauses gelegen und bequem über einen historischen Aufzug erreichbar, begeistert sie mit über drei Metern Deckenhöhe, klassischen Kassettentüren und einem durchdachten Grundriss. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus zugänglich.<br><br>Ein einladender Balkon bietet Raum für kleine Auszeiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil schafft weiteren Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.<br><br>Die unbefristet vermietete Wohnung wird für 699.000 € angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.321,36 €, die Gesamtmiete inklusive 410,00 € Nebenkostenvorauszahlung 1.731,36 €. Das Hausgeld liegt bei 606,31 € monatlich; die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2025. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 15.856,32 € beträgt die Bruttomietrendite rund 2,27 % - vor Kaufnebenkosten.<br><br>Nach vorliegenden Angaben gilt eine Kündigungssperrfrist bis einschließlich 04.01.2034. Eine Eigenbedarfskündigung kommt frühestens danach und nur bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen in Betracht. Ein anschließender Selbstnutzungstermin ist nicht zugesichert; Kündigungsfristen und weitere Mieterschutzrechte sind zu beachten. Die rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.<br><br>Die Innenaufnahmen zeigen zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei eine baugleiche Wohnung im Gebäude. Ausstattung und Zustand können abweichen.<br><br>Eine Kapitalanlage für Liebhaber klassischer Altbauten - mit laufenden Mieteinnahmen und einem Wohncharakter, der bleibt.