Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlcharakter – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pliening

Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlcharakter – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pliening Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Pliening und überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sich die einzelnen Wohnräume erschließen. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen großzügigem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der mit seinen großzügigen Platzverhältnissen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Raum für persönliche Wohnideen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice – hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen. Die separat angeordnete Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich und fügt sich funktional in das durchdachte Raumkonzept ein. Das Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ein Zuhause mit Platz zum Leben und Wohlfühlen: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, angenehmer Raumaufteilung und eigenem Balkon macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung und bietet die ideale Gelegenheit, sich in Pliening ein neues Zuhause zu schaffen. -Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche -Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen -Durchdachter Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung -Helles, geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen -Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich -Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, alternativ als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar -Separate Küche mit Einbauküche in Holzoptik -Einbauküche mit Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle -Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken -Handtuchheizkörper im Badezimmer -Laminatboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen -Pflegeleichte Fliesenböden in Küche, Bad und Eingangsbereich -Weiße Kunststofffenster mit Rollläden -Heizkörper in den Wohnräumen -Praktischer Eingangs- und Flurbereich -Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung -Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum -Garage -Bezugsfrei ab dem 01.01.2027 Naturnah wohnen im Ortsteil Gelting und die Nähe zu München genießen Die Gemeinde Pliening im Landkreis Ebersberg überzeugt durch ihre attraktive Lage im nordöstlichen Münchner Umland. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Gelting, der sich durch seinen ruhigen, ländlichen Charakter und seine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Hier verbinden sich die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Felder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und einen Ausgleich zum Alltag zu finden. Auch die Versorgung im täglichen Leben ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Pliening sowie in den umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegenen Orte Poing, Markt Schwaben und Kirchheim ergänzen das Angebot durch vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A94 sind München, die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie der Flughafen München gut erreichbar. Die S-Bahn-Stationen in Poing und Markt Schwaben bieten mit der Linie S2 eine Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen sorgen für weitere Mobilitätsmöglichkeiten im öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Plieninger Ortsteil Gelting zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe des Münchner Umlands und bleiben gleichzeitig bestens mit der Region verbunden – eine ideale Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Erholen.