Schöner Altbau in begehrter Lage

Altbaucharme mit Sonnenbalkon mitten in Schöneberg – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Toplage nahe Akazien- und Goltzstraßen-Kiez Willkommen in dieser wunderschönen und großzügigen Altbauwohnung in der Kufsteiner Straße 10 in 10825 Berlin-Schöneberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines herrschaftlichen Altbaus aus dem Jahr 1910 und bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche den perfekten Mix aus traditionellem Altbaucharme und modernen Wohnvorlieben. Raumaufteilung und Highlights: - 5 Zimmer, die sowohl eine flexible Nutzung als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen. - Drei Zimmer sind zur Vorderseite ausgerichtet und empfangen viel Tageslicht – ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer. - Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der ruhigen Rückseite und bieten einen Blick in den grünen und gepflegten Innenhof. - Ein absolutes Highlight ist der schöne Sonnenbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. - Geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich bietet. - Großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, ideal für entspannte Stunden. - Zusätzlich ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung wunderbar abrundet. Altbaudetails und Wohnqualität: Die Wohnung besticht durch viele altbautypische Merkmale: - Die hohen Decken betonen die Großzügigkeit der Räume und tragen zu einem luftigen Wohngefühl bei. - Teilweise vorhandene Parkett/ Dielen Böden verleihen der Wohnung Wärme und Eleganz. - Auch wenn die Wohnung keinen Stuck besitzt, überzeugt sie durch ihren klassischen Altbaucharakter und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Lage: Die Kufsteiner Straße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Berlin-Schöneberg, nur wenige Minuten von den lebendigen Kiezen rund um die Akazienstraße und die Goltzstraße entfernt. Beide Kieze bieten eine hervorragende Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen, Galerien und Märkten. Auch zahlreiche Grünanlagen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die Wohnung ist zudem bequem mit einem Aufzug erreichbar, was den Alltag erleichtert. Der grüne Innenhof sorgt für zusätzliche Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten inmitten der Stadt. Fazit: Diese großzügige Altbauwohnung bietet mit ihrem sonnigen Balkon, ihrer gelungenen Raumaufteilung und den attraktiven Altbaudetails eine einmalige Gelegenheit, stilvolles Wohnen in bester Lage zu genießen. Dank der Toplage mitten in Schöneberg und der Nähe zu den beliebten Akazien- und Goltzstraßen-Kiezen eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum inspirieren! Hinweis: - 2 Jahre Mindestlaufzeit - indexmietvertrag - keine WG Nutzung - aktuell wird die Wohnung als Praxis genutzt Die Wohnung liegt in der ruhigen Kufsteiner Straße im Herzen des Berliner Stadtteils Schöneberg, einer der wohl charmantesten und beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft, profitieren Sie hier von der perfekten Mischung aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Akazienkiez, der mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften zu den angesagtesten und lebendigsten Kiezen Berlins gehört. Hier können Sie gemütlich bummeln, in charmanten Cafés verweilen oder in angesagten Restaurants die kulinarische Vielfalt genießen. Auch die Goltzstraße, eine der bekanntesten Straßen Schönebergs, ist schnell erreichbar. Die Straße punktet mit einer breiten Auswahl an Feinkostläden, Bio-Supermärkten, unabhängigen Geschäften und einem einzigartigen, kreativen Flair, das bei Bewohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt ist. Besonders der nahegelegene Winterfeldtplatz mit seinem berühmten Wochenmarkt ist ein Highlight – er lädt zweimal wöchentlich ein, frische Lebensmittel und regionale Produkte in einem stimmungsvollen Umfeld zu entdecken. Trotz der hervorragenden Infrastruktur und der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ruhiges, entspanntes Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen wie der Viktoriapark in der Nähe oder kleinere Parks laden zu Spaziergängen und zum Verweilen im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Wohnung ist unweit der Stationen der U-Bahn (U7 und U4) sowie verschiedener Buslinien gelegen, sodass Sie schnell und bequem in andere Stadtteile gelangen. Darüber hinaus bietet die zentrale Lage kurze Wege zur Berliner Innenstadt und unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Die Kufsteiner Straße kombiniert also eine ruhige Wohnumgebung mit einer der gefragtesten Lebenslagen mitten in Berlin. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu den Highlights von Schöneberg und profitieren gleichzeitig vom entspannten Charme eines gewachsenen Kiezes.