2-Zi.-Altbau, 60,30 m², 2.Stock – Erstbezug nach Kernsanierung im Güntzelkiez

In der Holsteinischen Straße 18 entsteht ein Wohnobjekt, das den typischen Altbaucharme mit den Vorteilen eines zeitgemäß, energetisch neu aufgestellten Gebäudes verbindet. Das Haus wird vollumfänglich kern- und energetisch saniert – von der Substanz über die Gebäudetechnik bis hin zu den Ausstattungsdetails – mit dem Ziel, ein sehr hohes Energie- und Komfortniveau zu erreichen (Energieeffizienzklasse A). Im Ergebnis erwartet Sie ein Zuhause, das den Charakter klassischer Berliner Wohnhäuser erhält, gleichzeitig jedoch in Sachen Technik und Wohnqualität auf aktuellem Stand ist: Fernwärme, Fußbodenheizung und drei Aufzüge sorgen für angenehme Temperaturen, komfortable Erreichbarkeit und einen reibungslosen Alltag. Hinweis zu den Bildern und zur Ausstattung Bei allen Bildern in diesem Inserat handelt es sich derzeit um KI-generierte Visualisierungen. Sie vermitteln einen Eindruck von der Raumwirkung und dem geplanten Ausbaustandard. Sie zeigen nicht den tatsächlichen Zustand der einzelnen Wohnung. Materialien, Farben, Details und Zuschnitte können abweichen. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Die abgebildeten Möbel und Dekorationen dienen nur der Veranschaulichung und gehören nicht zum Mietgegenstand. Echte Fotos folgen in Kürze. Den besten Eindruck bekommen Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gern für einen Termin an. Erstbezug nach umfassender Kern- und energetischer Sanierung. Das Haus verbindet Berliner Altbaucharme mit Neubaustandard. In der Wohnung Fußbodenheizung, versorgt über Fernwärme Hohe Altbaudecken Parkett Moderne, vollständig eingebaute -Bäder Nachhaltige Innenausbaumaterialien Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet Helle Räume mit viel Tageslicht Im Haus Energetisch saniert auf Neubaustandard, Energieeffizienzklasse A+ Drei Aufzüge Liebevoll gestalteter, grüner Innenhof Fahrradkeller, per Aufzug erreichbar Zentraler Müllraum im Untergeschoss Bitte beachten: Die Wohnung wird ohne Einbauküche und unmöbliert vermietet. So können Sie Küche und Einrichtung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen. Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von der Eigentümerin vermietet. Bezug ist je nach Wohnung ab Herbst 2026 bzw. Anfang 2027 möglich. Den genauen Einzugstermin stimmen wir persönlich mit Ihnen ab. Bei den Bildern in diesem Inserat handelt es sich derzeit um KI-generierte Visualisierungen. Sie zeigen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Abgebildete Möbel, Küchen und Dekorationen gehören nicht zum Mietgegenstand. Echte Fotos folgen in Kürze. Angaben zu Flächen, Grundrissen und Ausstattung sind bis zum Abschluss des Mietvertrags unverbindlich. Weitere Grundrisse und Details senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Besichtigungen können Sie direkt mit uns vereinbaren. Die Holsteinische Straße 18 liegt im beliebten Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend südlich des Hohenzollerndamms zwischen Bundesallee, Berliner Straße und Brandenburgischer Straße. Der Kiez ist bekannt für seine charmanten Straßen, klassische Altbaustrukturen, Nachbarschaftsgefühl und eine sehr gute Alltags-Infrastruktur mit Cafés, kleinen Läden und Nahversorgung in Laufnähe. ÖPNV & Anbindung:Die U-Bahn U9 ist über den U-Bahnhof Güntzelstraße schnell erreichbar. Zusätzlich bietet die Umgebung Anbindung Richtung Berliner Straße (u. a. mit U7 in der Nähe) – ideal für Verbindungen in viele Teile der Stadt. Auch der Nachtverkehr ist gut: Am Umfeld der U Güntzelstraße sind u. a. die Nachtbuslinien N3, N7, N9 (sowie N7X) verzeichnet. Mit dem Fahrrad oder Auto ist man zügig am Kurfürstendamm, in Charlottenburg sowie über die Hauptachsen auch schnell auf den Stadtautobahn-Zubringern.Nur wenige Schritte vom Haus entfernt stehen in ca. 25 Metern Entfernung öffentliche Ladepunkte für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Die Lage verbindet damit das, was viele in Wilmersdorf suchen: ruhiges Wohnen im Kiez – und gleichzeitig schnell in City West, am Kurfürstendamm oder über die Achsen Bundesallee/Berliner Straße in weitere Bezirke.