Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in Ettlingen

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1887, das 2024 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in der Altstadt und vereint historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 214 m², verteilt auf 14 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.<br>Das Gebäude ist in einem modernisierten Zustand und bietet zwei attraktiv Ladengeschäfte im Erdgeschoss, die aktuell vermietet sind. Diese gewerblichen Einheiten bieten stabilen Mietertrag und sprechen sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer, da die Wohnung leer steht.<br><br>Im Ober- und Dachgeschoss befinde sich aktuell eine Wohneinheit, die über einen separaten Eingang mit Zugang zu einer Garage in der Quergasse erschlossen wird. Die Wohnung steht leer und kann in zwei Wohnungen getrennt werden, da beriets hierfür eine Baugenehmigung besteht. Die Wohnräume beeindrucken durch offenes Fachwerk, das den Charme der Altstadt eindrucksvoll widerspiegelt.<br>Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und ist mit Holzböden ausgestattet. Besondere Merkmale, die bei der Modernisierung im Jahr 2024 umgesetzt wurden, beinhalten ein neues, gedämmtes Satteldach sowie moderne Dachgauben. Außerdem wurden die Holzfenster durch zweifach isolierte Modelle ersetzt, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Komfort beiträgt.<br><br><br>Die Ausstattung des Hauses lässt sich als von normaler Qualität beschreiben und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertigen Modernisierungsarbeiten, die 2024 durchgeführt wurden, gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energiebilanz.<br><br>Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein Wohn- und Geschäftshaus in einer historischen Umgebung schätzen und von einer zentralen Lage profitieren möchten. Durch die aktuelle Vermietungssituation besteht die Möglichkeit, sofort Einnahmen zu generieren. Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind abhängig von den individuellen Vorstellungen des Käufers, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur vollständigen Vermietung.<br>Interessenten sind dazu eingeladen, sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernen Vorteilen zu erwerben. Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem geschichtsträchtigen Gebäude in Ettlingen.<br>Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.