Modernisiertes 3-Familienhaus in Schwabach-Limbach – Eigennutzung & ca. 2.000 € Mieteinnahmen mtl.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges 3-Familien-Haus in begehrter Wohnlage von Schwabach-Limbach. Das ursprünglich 1964 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem attraktiven Nutzungskonzept aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, die vielseitige Möglichkeiten bieten – ideal als Eigenheim mit teilweiser Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung wird nach Verkauf frei und eignet sich optimal zur Eigennutzung. Im 1. Obergeschoss befindet sich bereits eine vermietete Einheit, die Dachgeschosswohnung kann flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden.Für die beiden oberen Wohnungen ist eine Kaltmiete von insgesamt ca. 2.000 € monatlich realistisch erzielbar. Diese regelmäßigen Einnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten und Ihre eigene monatliche Belastung reduzieren – während Sie die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen.Das Haus überzeugt zudem durch seine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge sowie den sehr guten Sanierungszustand. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse bildet den idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer.Ergänzt wird das Angebot durch einen wohnlich ausgebauten Kellerbereich mit Küche und Terrassenzugang, der vielseitig nutzbar ist (z. B. Homeoffice oder Hobbyraum, nicht als Wohnfläche gewertet). Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie der unverbaubare Blick ins Naturschutzgebiet runden das Angebot ab.Eine seltene Immobilie in Top-Lage, die modernes Wohnen und Vermögensaufbau ideal miteinander verbindet.