Modernes Reihenendhaus ruhig und zentral in Ottobrunn - REH1

Das Baugrundstück liegt zentral und ruhig in Ottobrunn in der Zaunkönigstraße 26, nur ca. 100 m zur Bushaltestelle Rosenheimer Landstraße in Ottobrunn.<br><br>Das Bauvorhaben des Dreispänners ist schlüsselfertig projektiert:<br><br>- Baugenehmigung bereits erteilt<br>- Bauvertrag mit Festpreisgarantie <br>- Fertigstellungsgarantie mit Bankbürgschaft des Bauunternehmens<br>- Individuelle Planung nach Ihren Wünschen<br>- 5 Zimmer, Gäste-WC<br>- Inklusive Keller (wasserundurchlässig) mit Hobbyraum und Flur in Wohnraumqualität<br>- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus<br>- 3-fach verglaste Fenster mit Ug-Wert von 0,5 und Uw-Wert von 0,82 sowie Einbruchhemmung<br>- elektrische Alu-Rollläden <br>- Massivbau (36,5 cm Poroton-Ziegel)<br>- Garage (Überlänge, mit Hinterausgang in den Garten) und Stellplatz inklusive<br><br>Baubeginn geplant Frühjahr 2026 und Bezug geplant Frühjahr 2027, Bauzeit max. 11 Monate.<br><br>Flächenübersicht:<br>- EG + DG + KG<br>- Hausgröße ca. 11,93 m x ca. 7,56 m<br>- Offizielle Wohnfläche: ca. 116,49 m²<br>- Wohnfläche inkl. 50% Hobbyräume: ca. 139,62 m²<br>- Offizielle Nutzfläche: ca. 85,21 m² (davon ca. 23,13 m² im Rahmen des Inserats als Wohnfläche ausgewiesen - für Hobbyräume im KG)<br>- Wohn- und Nutzfläche: ca. 201,70 m²<br>- Grundstücksgröße: ca. 294 m² (Realteilung)<br><br>Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück, Garage und Stellplatz: 978.000 EUR<br><br>Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baugenehmigung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, Terrasse, Pflasterung der Zuwegung und Einfahrt, Müllhäuschen<br><br>Nicht enthalten: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Gartenanlage und Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, (Gesamt ca. 25.000 EUR)<br><br>Die Grundstücke sind realgeteilt. Das Reihenmittelhaus und das hintere Reihenendhaus erhalten ein Wegerecht zur Nutzung der Einfahrt und Leitungsrecht.<br><br>Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen. Grunderwerbsteuer von 3,5% und Notarkosten werden auf den Gesamtpreis fällig.<br><br>Der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt. <br><br>Eine Anbindung an die Fernwärme wäre auf Wunsch möglich.