Architekten-Villa in ruhiger Lage mit guter Anbindung nach HH

_imposante Architektenvilla <br>_Baujahr 1999<br>_viel Platz auf ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche, inkl. Nebengebäude für Hobbys (Sport, Kunst u.v.m.)<br>_mit Liebe angelegter Garten mit ca. 1.230 m² und einer glanzvollen Hofeinfahrt<br>_durch lediglich 4 Zimmer bieten die Räumlichkeiten einen außergewöhnlichen Freiraum und Leichtigkeit<br>_offene Galerie im Herzen des Hauses, gleich ein Wow-Effekt beim Betreten des Hauses<br>_Kamin, Spots verleihen eine warme Wohn-Atmosphäre<br>_Fußbodenheizung im Badezimmer <br>_zwei Bäder und ein Gäste-WC für Komfort im Alltag<br>_hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen Eleganz <br>_pflegeleichter Vinyl-Designerboden im Kinderzimmer<br>_Gemütlichkeit verleiht der Teppichboden im Elternschlafzimmer<br>_Hauswirtschaftraum ist ebenfalls von außen begehbar, praktisch als Schleuse nutzbar<br>_eine überdachte Terrasse mit dimmbarer Beleuchtung mit Blick in den hochwertig angelegten Garten mit Teich für kuschelige Stunden im Freien<br>_zweite Terrasse auf der anderen Seite des Hauses vorhanden, somit immer ein Platz in der Sonne und im Schatten<br>_ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark durch ein Doppelcarport sowie Stellplatz auf dem Grundstück<br>_ein Nebengebäude mit Dusche und Infrarot-Sauna bietet Raum für Sport, Wellness oder sonstige Aktivitäten Lage Dieses imposante Einfamilienhaus liegt im begehrten Rellinger Ortsteil Egenbüttel, in einem idyllischen Wohngebiet, einer ehemaligen Baumschule. Diese ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage ist selten zu finden.<br><br>Egenbüttel liegt an der Stadtgrenze Schleswig-Holstein / Hamburg und gehört somit zum sogenannten Speckgürtel der Hansestadt. Der Flughafen und das Hamburger Zentrum liegen ca. 20 Autominuten entfernt.<br>Die Autobahnanschlussstelle Halstenbek/Krupunder ist schnell erreichbar, aber dennoch nicht hörbar.<br><br>In unmittelbarer Nähe der Immobilie und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar befinden sich zwei Kindergärten, zwei Schulen, u.a. das Schulzentrum Caspar-Voght-Schule, Ärzte, Apotheken, ein Friseur, Restaurants, ein Hofladen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Bus und S-Bahn ist ebenfalls als gut zu bezeichnen.<br>Der Ortskern mit dem typischen "Rellinger Baustil" - roten Ziegelfassaden, gepflasterten Plätzen und dunkelgrünen Details - verleiht dem Ort ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Parks, Spielplätze und die Umgebung mit Mühlenau, Forst Klövensteen und Krupunder See bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.<br><br>Kulturelles Zentrum ist die barocke Rellinger Kirche, ergänzt durch ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen und vielfältige Veranstaltungen. Gewerbegebiete mit moderner Infrastruktur bieten zudem attraktive Bedingungen für Unternehmen.<br><br>Rellingen steht für hohe Lebensqualität, nachhaltige Entwicklung und eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2