Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Hafenlage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in der Deichstraße 31-32 in Cuxhaven richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die ein Objekt mit umfangreichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.<br><br>Das Potenzial dieser Immobilie liegt nicht im heutigen Zustand, sondern in dem, was daraus entstehen kann. Das vollständig leerstehende Ensemble eröffnet einem Investor die seltene Möglichkeit, zwei miteinander verbundene Gebäudeteile ohne bestehende Mietverhältnisse neu zu strukturieren, zu modernisieren und wirtschaftlich neu zu positionieren.<br><br>INVESTMENT-HIGHLIGHTS<br>.Vollständig leerstehendes Gebäudeensemble - Entwicklung ohne bestehende Mietverhältnisse möglich<br>.Zwei verbundene Gebäudeteile<br>.Konzept für 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten<br>.Zentrale Innenstadt- und Hafenlage in Cuxhaven<br><br>Das Ensemble besteht aus zwei eigenständigen, unmittelbar miteinander verbundenen Gebäuden aus dem Baujahr circa 1900. Auf einem rund 440 m² großen Grundstück stehen insgesamt etwa 574 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Gebäude erstrecken sich über drei Geschosse und sind derzeit vollständig leerstehend, sodass eine umfassende Neustrukturierung ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse erfolgen kann.<br><br>Für die zukünftige Nutzung liegt bereits ein Entwicklungskonzept mit einer möglichen Aufteilung in vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten vor. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnraum, klassischer Gewerbevermietung und - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Gebäudestrukturen ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung und eine individuelle Positionierung am Markt.