*Reserviert* Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in Reinbek. Das Gebäude wurde 1984 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich mit seiner klassischen Rotklinkerfassade in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage verteilt sich auf zwei Hauseingänge mit jeweils acht Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Eigentümerstruktur.<br><br>Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und ein freundliches Wohnambiente. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.<br><br>Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und ist zeitlos weiß gefliest sowie mit einer Badewanne ausgestattet. Ebenfalls 2015 wurde eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut.<br>Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Holzfenster.<br><br>Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz auf dem separaten Garagenhof. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und ein Wäscheraum zur Verfügung.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 721,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340,00 €, hiervon entfallen 61,01 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Lage Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus - die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.<br><br>Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterfu?hrende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.<br><br>Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.<br><br>Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflu?gen ein.<br>Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW u?ber die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lu?beck sind ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br>Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.<br><br>Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.79, Distanz zum Flughafen: 8.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.52, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05