3-Zimmer KFW 40 QNG Neubauwohnung in Baden-Baden - Sandweier

Neubau 3-Zimmerwohnung in Baden-Baden - Sandweier Wohnfläche: 89,23 m² Etage: EG Wohnen: 37,90 m² Elternzimmer: 16,96 m² Kinderzimmer: 12,96 m² Balkon: 5,68 m² - Objekt: Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohnungen. - Wohnfläche: Insgesamt ca. 676 m² auf einem 730 m² großen Grundstück. - Bauweise: Solide und langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise. - Baubeginn: Bereits erfolgt – der Bau schreitet voran. - Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für minimale Betriebskosten. - Ausstattung: Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Premium-Standard mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. - Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung – höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zu attraktiven Förderungen (z. B. niedrige KFW-Zinsen und steuerliche Vorteile wie degressive Abschreibung). Vorteile für Investoren und Eigennutzer - Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von erhöhter Abschreibung (z. B. 5% degressiv + Sonder-AfA) – ideal für Kapitalanleger. - Nachhaltige Rendite: Energieeffizientes Bauen sichert langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter. - Förderungen: Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen KFW-Zinsen (z. B. 2,68%) und sichern Sie sich finanzielle Unterstützung. Ein vollständiges Expose gibt es auf Anfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Die Lage: Idylle und Infrastruktur perfekt vereint Sandweier bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung: - Verkehrsanbindung: Nur 3 Minuten zur A5 – ideal für Pendler. Natur pur: Direkt am Schwarzwald gelegen, perfekt für Wanderungen und Erholung. - Infrastruktur: Moderne Einrichtungen wie Einkaufszentrum, Ärzte und Gaststätten vor Ort. - Nähe zu Baden-Baden: Nur 5-10 Minuten zur Kurstadt mit Kultur und Wellness-Angeboten.