ATTRAKTIVE 1,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN SINGEN-NORD

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit Lift im 4. Obergeschoss (von insgesamt 8 Etagen) in der beliebten Nordstadt von Singen im „Bruderhof“. Sie überzeugt sowohl durch die ideale Lage als auch durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Das umliegende Wohnumfeld wird bestimmt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und die Bruderhof-Grundschule als auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 100 m zum Stadtbus). Zudem bieten das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet „Hausener Aachried“ mit seinem Römerzielgraben sowie der nahegelegene Ziegeleiweiher vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, top gepflegten Zustand. Eine einladende, lichterfüllte Wohnatmosphäre und ein attraktiver Schnitt zeichnen diese Immobilie aus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele samt praktischem Abstellraum. Das sehr helle und großzügige Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz und hat einen direkten Zugang zur überdachten und verglasten Loggia – die sich bei jeder Wetterlage optimal nutzen lässt. Von hier aus genießen Sie einen Weitblick ins Grüne sowie in den Hegau. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen weißen Lack-Einbauküche, Marken-Elektrogeräten, Waschmaschine und einer stilvollen Arbeitsplatte aus dunklem Naturstein ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches, kleines Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und edlen Natursteinplatten. In der gesamten Wohnung sind Laminat- und Natursteinböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und sämtliche Fenster sind mit Rollläden bzw. zusätzlichen Innen-Plissees versehen. Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches genügend Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzbetrieb sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer individuellen, persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht! • Absolut ruhige Wohnlage in der beliebten Nordstadt von Singen, im „Bruderhof“ • Sehr gute Verkehrsanbindung (Stadtbus in ca. 100 m erreichbar etc.) • Hoher Freizeitwert durch die fußläufige Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Hausener Aachried“ mit seinem Römerzielgraben, Ziegeleiweiher etc. • Gepflegte Wohnanlage mit schönem Parkgrundstück • Ideale Lage im 4. Obergeschoss (von insgesamt 8 Etagen) • Lift (2010 modernisiert) • Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten • Wohnung umfassend 2016 saniert (u.a. Böden, Fenster, Heizkörper, Loggia, Küche, Badezimmer etc.) • Küche mit moderner, weißer Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, Waschmaschine und dunkler Naturstein-Arbeitsplatte • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Natursteinplatten • Laminat- und Natursteinböden • Praktischer Abstellraum in der Diele • Heizkörperheizung • Überdachte und verglaste Loggia mit Blick ins Grüne bzw. in den Hegau • Rollläden • Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner mit Münzwurf • Fahrradabstellbereich • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 74,1 kWh/(m²*a), Energieklasse: B, Erdgas, Baujahr Gebäude: 1980, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Singen, mit seinen ca. 48.000 Einwohnern, liegt mitten in der reizvollen Vulkanlandschaft Hegau, eingebettet zwischen Wasser und Bergen, zwischen dem Schwarzwald und der Alpen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Neben der reizvollen Landschaft verfügt die Kreisstadt Singen über ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen. Seinen Bewohnern bietet Singen zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben jeglicher Art, Ärzten und abwechslungsreichen Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule und weiterführende Schulen, Sport- und Musikvereine sowie Jugendzentrum sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben und verleihen seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Ebenso bieten die nahegelegenen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Wiesen, Wälder sowie den Uferpromenaden des Bodensees und diverse Sportvereine einen hohen Freizeitwert und vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Sie erreichen auf kurzen Wegen Radolfzell, Konstanz, die Insel Reichenau sowie die Schweiz. Die Nähe zur Bundesstraße „B314“ gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung, auch zur Autobahn „A81“. Zudem verfügt Singen über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Stuttgart und Zürich und ist auch an das öffentliche Verkehrsnetz durch den „Stadtbus“ angeschlossen.