Charaktervolles Backsteinhaus mit Garten und viel Platz in Kattendorf

Willkommen zu dieser Immobilie in Kattendorf. Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss liegt in der "Alten Schule", einem charaktervollen Backsteingebäude von 1910, das 1990 saniert wurde. Weiße Sprossenfenster, ein überdachter Eingang und der gepflegte Gartenbereich prägen den Eindruck von außen. Durch den Eingang betreten Sie einen hellen Flur mit Terrakottafliesen und halbhoher Holzvertäfelung, von dem aus alle Räume erreichbar sind.<br><br>Das Herzstück ist die geräumige Wohnküche: cremefarbene Einbauküche, ein großer Holztisch für gemeinsame Mahlzeiten, zwei hohe Fenster mit viel Tageslicht und eine offene Speisekammer mit reichlich Stauraum. Daran schließen sich zwei Wohnräume an. Der erste überzeugt mit Stuckleisten, Holzboden und einem Kaminofen, der für behagliche Abende sorgt. Eine breite Schiebetür verbindet ihn mit dem zweiten Wohnraum, der durch hohe Fenster, Stuckdecke und Dielenboden besticht. Ein weiterer heller Raum mit Holzdecke und weiß vertäfelter Wand blickt ins Grüne und lässt sich vielseitig nutzen. Das Arbeitszimmer mit Holzfenstern bietet viel Platz für Regale und Schreibtisch, der große Hobbyraum mit hohen Fenstern eignet sich als Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice. Das Schlafzimmer verfügt über eine bodentiefe Fenstertür zum Garten und ausreichend Platz für große Schränke.<br><br>Ein Badezimmer mit WC sowie mehrere Abstellräume ergänzen das Raumangebot der rund 135 m² großen Wohnung. Beheizt wird das Haus mit Erdgas, ergänzend sorgt der Holzkaminofen für zusätzliche Wärme. Gemeinschaftlich genutzt werden Waschküche, Keller und die weitläufige Gartenfläche, auf der zudem Platz für Stellplätze besteht. Die kleine Eigentümergemeinschaft aus vier Einheiten verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage; die Pflasterung des Hofes ist bereits geplant. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem Viewing. Lage Kattendorf liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, nördlich von Hamburg und eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Region. Für den täglichen Bedarf sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bietet das nahegelegene Kaltenkirchen ein breites Angebot. Über die umliegenden Straßen sind die Autobahn A7 und damit die Metropolregion Hamburg sowie weitere Ziele in Schleswig-Holstein gut zu erreichen. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wäldern und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeit an der frischen Luft ein. Wer das Dorfleben schätzt und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, findet hier einen attraktiven Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 12.07.2035. Der Endenergieverbrauch liegt bei 134,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Beheizt wird mit Erdgas. Das Gebäude stammt von 1910 und wurde 1990 saniert. Der Wärmeerzeuger ist von 1990. Ergänzend sorgt ein Holzkaminofen für Wärme.<br><br>Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit vier Einheiten. Waschküche, Keller und Garten werden gemeinsam genutzt. Die Instandhaltungsrücklage ist solide. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen