Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in grüner Lage von Dresden-Laubegast zu verkaufen! Elbnah!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Dresden. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissaufteilung auf einer Wohnfläche von 49,61m² und bietet neben einem Schlafzimmer auch ein vollwertiges Badezimmer sowie einen zugehörigen Kellerraum.<br><br>Das Haus wurde zuletzt 1998 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Fernwärmestation wurde im Jahr 2010 eingebaut, wobei jeder Mieter seinen Versorgungsvertrag direkt mit dem Anbieter abschließt - eine unkomplizierte und transparente Lösung für alle Beteiligten.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit 01/2006 und stellt damit eine verlässliche und kontinuierliche Mietpartei dar. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 136,00€.<br><br>Diese Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Ostdeutschlands.<br><br>Zu den Zahlen:<br>Kaltmiete: 337,84 €<br>Hausgeld: 136,-- €<br>davon nicht umlegbar: 41,43 €<br>davon Zuführung zur Rücklage: 24,80 €<br><br>Rücklage (Stand: 31.12.2025)<br>Rücklage Wohnung:3.327,86 €<br>Rücklage Gebäude: 237.026,47 €