ALTBAUWOHNUNG mit EINBAUKÜCHE und Balkon in ZENTRALER LAGE (Rand Rheingauviertel)

WILLKOMMEN DAHEIM! Diese hübsche 3-Zimmer-Albauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Wohnlage, in der Dotzheimerstraße. Die Lage zählt bereits zum Rheingauviertel. Die ansprechende Wohnung verfügt über einen schönen, großzügigen Grundriss, mit schönen und hohen Räumen. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 91 m² und verteilt sich wie folgt: Flurbereich, Wohnküche mit Zugang zum Sonnenbalkon, Schlafzimmer (ruhig zum Hinterhof gelegen), Wohnzimmer und ein Arbeits- oder Esszimmer, Tageslichtbad mit Wanne. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche, Dielen- und Fliesenböden, 1 Balkon. Die Wohnung verfügt über keinen Stellplatz, das Anwohnerparken ist im Umfeld möglich. In den Nebenkosten sind keine Heiz- und Stromkosten enthalten. Die Genossenschaftsanteile betragen 1.600 EUR zuzüglich 75 EUR Eintrittsgeld. Die Kaution kann wahlweise per Bankbürgschaft oder Versicherung gestellt werden. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Für das Gebäude besteht aufgrund seiner Eigenschaft als Baudenkmal keine Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 in Verbindung mit § 80 Abs. 3 bis 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG). - Moderne Einbauküche (In der Miete enthalten) - Cerankochfeld - Spülmaschine - Backofen - Waschmaschine (in der EBK integriert) - 1 Balkon - Hohe Decken - Moderne Isolierverglasung in Kunststoffrahmen - Separater Keller - Halogen Deckenspots im Flur und Bad - Dielenböden - Gas-Etagenheizung (nicht in den Nebenkosten enthalten) - Nebenkosten: 140,00 EUR/Monat (bei 1 Person) bzw. 240,00 EUR/Monat (bei 2 Personen) Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und sehr verkehrsgünstiger Wohnlage zwischen Rheingauviertel und Westend, in der Dotzheimerstraße (Wiesbadner City). Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (Stadtbus-Anbindung an die Linien 4, 17, 18, 23, 24, 27, 47, 64 und 68 Nachtbus über die Haltestelle Loreleiring) . In ca. 10 Gehminuten gelangen Sie in die Einkaufsstraße und in nur wenigen Autominuten sind Sie auf den Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Wiesbadener-Kreuz, Rheingau... Das Rheingauviertel ist als Wohnviertel im Südwesten der Landeshauptstadt entstand es weitgehend zwischen den Jahren 1902 und 1908 im Stil des Historismus. Beliebt und begehrt zur gleichen Zeit ist das schöne Rheingauviertel auch aufgrund seiner wunderschönen Altbauten. Heute wohnen im Rheingauviertel hauptsächlich Studenten und junge Familien mit gehobenem Bildungsgrad und mittlerem Einkommen. Seinen Namen verdankt das Viertel der Namensgebung seiner Straßenzüge. Diese sind allesamt nach Orten im Rheingau benannt. Das Kerngebiet des Rheingauviertels wird im Norden begrenzt von der Dotzheimer Straße, im Osten vom Kaiser-Friedrich-Ring, der Teil der Ringstraße ist, im Süden von der Schiersteiner Straße und im Westen vom Lorelei- bzw. Konrad-Adenauer-Ring.