Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in bester Lage

2-Zimmer-Wohnung, 66,8 m², Baujahr 2026, 1. Stock, Erstvermietung Wenige Gehminuten zum Stadtplatz und zum Schellenbruckplatz; 200 m zum nächsten Supermarkt. helle Marken-Einbauküche freundliches Ambiente; gehobene Ausstattung, hochwertige Materialien große Balkon-Terrasse (15 m²) Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Abstellraum für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung Kellerabteil Büro-Ecke möglich Glasfaser-Internet-Anschluss vorbereitet Eichenparkett im Wohnbereich, Fliesen im Bad. Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln regulierbar barrierefrei TG-Stellplatz mit Wallbox, 50€ Ziegel-Massiv-Bau; Dreifachverglasung; Fensterlüftung (Fensterfalz /Laibungslüfter) 71 kWh(m²*a) (End-) Energiebedarf (B) 18 kWh(m²*a) Primärenergiebedarf (A+) Erneuerbare Energie, Fernwärme Diese hochwertig ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung ermöglicht Lebensqualität im Herzen von Eggenfelden. Sie verfügt über ein freundliches Ambiente, eine große Balkon-Terrasse (15 m²) und eine durchdachte Raumaufteilung. Einbauküche, Eichenparkett, Fensterrahmen und Badfliesen sind in sanften Naturtönen gehalten. Glasfaseranschlüsse sind vorbereitet, und es besteht die Möglichkeit der Einrichtung einer Büro-Ecke. Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer separat regulierbar und wird über erneuerbare Energie (Fernwärme) gespeist. Der Ziegel-Massivbau vereint umweltfreundliches Wohnen mit angenehmem Raumklima durch Fensterfalz- bzw. Laibungslüftung. Waschmaschine und Trockner finden Platz in einem Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates Kellerabteil. Elektroautos können über eine Wallbox in der Tiefgarage versorgt und eine personifizierte Karte abgerechnet werden. TG-Stellplatz-Miete: 50€. Die im ersten Stock liegende Wohnung ist barrierefrei und sowohl per Aufzug als auch sportlich per Treppe erreichbar. Die Wohnung liegt neben einer grünen Oase, abseits von Straßen, und dennoch zentral, zwischen Stadtplatz und Schellenbruckplatz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte, viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, und Ärzte. Auch Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.