Sanierte Erdgeschosswohnung mit moderner Einbauküche, Garten und Garage zum Kauf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll sanierte Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit den Vorzügen eines eigenen Gartens und einer ruhigen Wohnlage.<br><br>Die helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Singles.<br><br>Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 gebaut. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie moderne 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengitter eingebaut. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt zudem für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung.<br>Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Über den Balkon kommt man direkt in den eigenen Garten - der perfekte Ort für gemeinsame Zeit zu Zweit oder Grillabende mit Freunden.<br>Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche. In allen Räumen sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.<br>Das Kellergeschoss, bietet zusätzlich zu den Gemeinschaftsräumen für jeden Bewohner einen großzügigen Abstellraum. Dieser bietet Platz zum werkeln.<br>Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die dazu gehörende Garage und dem Stellplatz.<br>Diese schöne Eigentumswohnung kann sofort gekauft und im Juli 2027 selbst bezogen oder vermietet werden! Lage Der Ort Grafhorst liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 244 und unweit des Volkswagenwerkes. Der Ort liegt an der Aller eingebettet zwischen den Naturparks bzw. Naturschutzgebieten Elm-Lappwald und Drömling. <br>Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung verschiedene Einkaufmöglichkeiten zur Verfügung. Diese befinden sich in Oebisfelde, Velpke, Vorsfelde oder in Wolfsburg. <br>Im Ort gibt es 2 Bushaltestellen. Eine Zugstation ist in 6 Autominuten erreicht.<br>Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgt ein Restaurant im Ort.<br>Verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten die ortsansässigen Vereinen an. Mit dem Rad erreicht man den Allerpark in Wolfsburg oder auch das Naturschutzgebiet Drömling. Diese bieten weitere Freizeitmöglichkeiten an. <br>Durch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften wie Wolfsburg bietet diese Erdgeschosswohnung eine ideale Kombination aus: Freizeit, Kultur und Entspannung. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. <br>Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.<br><br>Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.<br>Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.<br><br>Termine für eine persönliche Besichtigung jederzeit nach Absprache nur nach Vorlage des Finanzierungsnachweises möglich!<br>Gern unterstütze ich Sie dabei!<br><br>Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen?<br>Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutschen Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.<br>Ich freue mich auf Sie! Ihre Kathrin Kass.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Kathrin Kass<br>Selbstständige Immobilienberaterin<br>Am Prützenberg 18 39638 Gardelegen<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0152 52586948<br><br>Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Gardelegen<br>Internet: [email protected]<br>Anschrift: Rudolf-Breitscheid-Straße 3, 39638 Gardelegen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher