Zentrumsnah und praktisch: Erdgeschosswohnung mit Garten im Soester Westen

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Soester Westen und bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial.<br><br>Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,20 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen. Ein separater Küchenbereich sorgt für eine klare Raumaufteilung und angenehmes Wohnen.<br><br>Das Tageslichtbad stammt aus den 90er Jahren und ist funktional ausgestattet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.<br><br>Ein besonderes Highlight ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht und besonders bei Mietern sehr geschätzt wird.<br><br>Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Dach und Fassade wurden vor rund 10 Jahren erneuert, was den Gesamtzustand der Immobilie nachhaltig verbessert.<br><br>Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 7980 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investition darstellt.<br><br>Optional kann eine Garage für 9.900 € zusätzlich erworben werden, was sowohl den Komfort erhöht als auch die Vermietbarkeit weiter stärkt.