Top-Kapitalanlage in sehr zentraler Lage von Delmenhorst: Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil

Diese gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, hohem Wohnwert und attraktiven Extras. Dank des überwiegenden Eigentümeranteils im Haus befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.<br> <br>Grundriss & Aufteilung: Optimal geschnittene 2,5 Zimmer mit hellem Wohnzimmer, komfortablem Schlafzimmer sowie einem vielseitig nutzbaren Zusatzraum (ideal als Home-Office oder Ankleidezimmer).<br><br>Ausgebauter Spitzboden (Highlight): Direkt aus der Wohnung erreichbar befindet sich ein voll ausgebauter Spitzboden. Dieser bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und wird derzeit als Hobbyraum genutzt (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten).<br><br>Privater Garten: Ein eigener Gartenanteil von ca. 80 m² gehört zur Wohnung - ein seltenes Extra für eine Dachgeschosswohnung, das höchste Lebensqualität im Freien garantiert.<br><br><br>Modernisierungen & Technische Daten:<br><br>Jahr: Maßnahme:<br>2024 Erneuerung der Wohnungstür<br>2020 Austausch / Erneuerung Warmwasserspeicher 120 Ltr.<br>2018 Vollständige Erneuerung des Dachs inklusive Dachstuhl<br>2017 Erneuerung der Fenster (bis auf ein Fenster von 1998)<br>2014 Installation der Vaillant Gas-Brennwerttherme<br><br>Finanzielle Eckdaten für Kapitalanleger:<br><br>- Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete 4.248 € (354 € nettokalt / Monat).<br><br>- Miethistorie: Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023.<br><br>- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 268 €.<br><br>Mietverhältnis: Verlässlich vermietet, ideal für Anleger, die eine solide Kapitalanlage in gepflegter Umgebung suchen.